الاستثمار العقاري في افضل 10 دول عربية و اجنبية في هذا المجال

يشهد العالم في هذه الفترة كثيرا من التقدم و الانفتاح على الدول الاخرى، و مع هذا الانفتاح الكبير أصبح هناك الكثير من المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة من اجل الاستثمار في الخارج.

و بالفعل استهدفت دول كثيرة هولاء الاشخاص و قامت بتقديم كل ما يمكن من أجل جذبهم للاستثمار حيث يعود عليهم هذا الأمر بالايجابيات الكثيرة من ناحية الاقتصادية.

و كان احد اهم صور الاستثمار الجذابة بالنسبة لهؤلاء المستثمرين هو الاستثمار في مجال العقارات فهناك الكثير من الدول الاوروبية و العربية المختلفة التي تسمح للأجانب بالاستثمار من خلال تملك العقارات دون اشتراط وجود كفيل.

و هناك الكثير من خيارات الاستثمار العقاري في الخارج سواء في دول اوروبية او دول عربية و في هذا المقال سوف نحاول توفير اهم المعلومات المطلوبة حول أفضل 5 دول عربية و افضل 5 دول أجنبية للاستثمار في سوق العقارات في الخارج، هل ترغب في معرفة المزيد؟ تابع معنا.

الاستثمار العقاري

في البداية ما هو الاستثمار العقاري؟ هو طريقة للاستثمار تعتمد في أساسها على العقارات و فيه يقوم المستثمر بشراء عقار بمبلغ ما بهدف الحصول على ربح مادي من هذا العقار بأي صورة ممكنة.

و هناك ثلاث طرق رئيسية يعتمد عليها الاستثمار في العقارات و هي:

• شراء العقارات و استغلالها في الحصول على عائد مادي طويل الأجل من خلال تأجير العقارات، و يكون العائد المادي عائد شهري أو سنوي أو عائد ربع سنوي حسب الرغبة و الاتفاق بين المستثمر و المستاجر.
• شراء العقار بمبلغ ما ثم القيام ببعض التصليحات و التجديدات في العقار و اعادة بيعه بعد فترة بمبلغ اعلى من سعر الشراء و سعر التصليحات مما يضمن للمستثمر بالحصول على ربح مادي من عملية البيع.
• الطريقة الثالثة تعتمد على مزيج من الطريقتين السابقتين حيث يقوم المستثمر بشراء عقار بمبلغ ما و يحصل على عائد من تأجير العقار لفترة ما و بعد ذلك يتم بيع العقار بمبلغ أكبر و من خلال هذه الطريقة يستطيع المستثمر الحصول على عائد مادي ثابت و مستمر من الايجار ربح مادي من اعادة البيع مرة اخرى.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري

هذه مجموعة لاهم مميزات الاستثمار في مجال العقارات:

• الاستثمار في مجال العقارات لا يتطلب وجود خبرة كبيرة و يمكن للمستثمرين المبتدئين النجاح من خلال هذا النوع من الاستثمار.
• من اهم و اكبر مميزات الاستثمار في العقارات هو الحفاظ على قيمة رأس مال الاستثمار في صورة أصول ثابتة مما يساهم في حماية الاموال من أن تتأثر بالتضخم الاقتصادي المستثمر.
• يمتلك الاستثمار في العقارات هامش الربح كبير و يمكن الحصول على مكاسب معقولة منه بسهولة.
• الاستثمار في العقارات فرصة للربح المادي السريع فهو لا يحتاج الانتظار لفترة طويلة من أجل الاستفادة المادية منه حيث انك تستطيع تأجير أو بيع العقار في نفس يوم الشراء.
• تنوع الخيارات في الاستثمار العقاري فمن الممكن القيام به من خلال التأجير او اعادة البيع، و يمكن الاستثمار في العقارات السكنية او العقارات التجارية أو أي نوع آخر من العقارات.
• يمتاز استثمار العقارات بسهولة الإجراءات و لا يحتاج الى الكثير من الخطوات القانونية.
• يعتبر الاستثمار في شراء العقارات في الكثير من الدول الاوروبية و العربية وسيلة للحصول على الاقامة و احيانا الجنسية.

هذه اهم المميزات التي تجعل من استثمار العقارات الخيار الاستثماري الأفضل بالنسبة لمن يبحثون عن فرصة دخول السوق الأجنبي.

ما هي عيوب الاستثمار العقاري

هناك بعض المشكلات التي تؤثر سلبا على اختيار المستثمرين للاستثمار العقاري و من ضمنها:

• احيانا قد تتأخر عملية تأجير العقار حيث يشهد سوق العقارات تقلب مستمر فمن الممكن ألا تجد مؤجر او شاري للعقار في بعض الأوقات و قد تحتاج إلى تقديم تنازلات خاصة بعملية تقييم سعر الشراء أو التأجير و يمكن حل هذه المشكلة من خلال إجراء عملية تحليل كاملة قبل شراء العقار و استشارة وكيل عقاري للتأكد من أن هذا العقار لن يتأثر بأي عملية ركود و سوف يكون هناك طلب مستمر عليه.
• الحال في سوق العقارات لا يختلف كثيرا عن باقي الأسواق حيث يمكن أن يتأثر بسهولة بالتغيرات الاقتصادية التي تحدث في البلاد و تقل حركة البيع و الشراء و معدلات الطلب على العقارات لفترة و لكن هذا الأمر يكون أمر مؤقت لان سوق العقارات هو اكثر الاسواق استقرار و مهما قل معدل الطلب على العقارات سوف يعود مرة أخرى في الزيادة.
• يتطلب امتلاك العقارات الى بعض النفقات المستمرة من أجل صيانة العقار بشكل مستمر و الحفاظ عليه حتى لا تقل قيمته ولا تقل الأرباح المتوقعة منه.
• إمكانية التعرض لعمليات النصب و الاحتيال العقاري و هو أمر مشهور جدا و لهذا السبب يجب مراعاة القيام باختيار العقار بمساعدة وكالات عقارية متخصصة.
• آخر عيوب الاستثمار العقاري قد لا يعد أمر خاص بالاستثمار في مجال العقارات و انما هو مشكلة تخص جميع انواع الاستثمار حيث ينصح بعد الاقتصار على نوع واحد من الاستثمار فإذا تأثر سوق العقارات لا تتأثر ارباحك التي تعتمد على مجال واحد فقط.

هذه كانت اهم العيوب و المشكلات التي يواجهها المستثمرون الذين يرغبون في القيام بالاستثمار في العقارات، و المستثمر الناجح هو الذي يقوم بعمل موازنة و تحليل لتحديد كيف يمكن الاستفادة باقصى طريقة ممكنة من تلك المميزات و كيف يمكن التغلب على هذه العيوب.

و الان و بعد ان تعرفنا على اهم النقاط التي تخص استثمار العقارات سوف نتحدث الآن على الاستثمار العقاري في الخارج ما هي أهم أسواق العقارات و افضل 5 دول عربية في الاستثمار العقاري و افضل 5 دول أوروبية في مجال استثمار العقارات، تابع معنا.

الاستثمار العقاري في الخارج

كما ذكرنا من ضمن مميزات عملية استثمار العقارات أن هناك خيارات كثيرة للحصول على إقامة اجنبية مقابل الاستثمار العقاري في الخارج.

و هناك عدد كبير من الدول العربية و الاوروبية التي تحاول جذب رؤوس الأموال الخارجية عن طريق منحهم الاقامة أو الجنسية الخاصة بهم مقابل استثمار مبلغ مالي معين في شراء العقارات، و هذا النظام يعرف عالميا باسم الجولدن فيزا و يعتمد على شراء العقارات من أجل الحصول على الجنسية.

و افضل دول أوروبية في مجال الاستثمار العقاري هي:

• تركيا.
• المانيا.
• اليونان.
• البرتغال.
• اسبانيا.
• قبرص.

أما بالنسبة للدول العربية اليك اهم الدول العربية في مجال الاستثمار العقاري في الخارج:

• البحرين.
• قطر.
• السعودية.
• الإمارات.

و فيما يلي من هذا الموضوع سوف نتحدث بشكل أكثر تفصيلا عن الاستثمار العقاري في كل واحدة من هذه الدول، و ما هي أهم المميزات و العيوب و هل يسمح الاستثمار العقاري بالحصول على الاقامة الدائمة أو الجنسية أم لا في كل دولة من الدول.

افضل دول أوروبا في مجال الاستثمار العقاري

مما لا شك فيه أن سوق العقارات في اوروبا يعد واحد من افضل أسواق الاستثمارات العقارية على مستوى العالم، و يعود هذا الأمر للتقدم الكبير الذي تشهده الدول الأوروبية و الاستقرار الاقتصادي و الاجتماعي في كثير من تلك الدول.

هذا الاستقرار و التقدم ينعكس بشكل كبير على سوق شراء العقارات و يساهم في زيادة نسب العرض و الطلب على العقارات، بالاضافة الى امتلاك الدول الأوروبية المعمار الذي يشهد تطورا كبيرا على مستوى البناء و التخطيطات الهندسية و التصميمات الرائعة.

و سوف نبدأ الآن في عرض اهم دول الاستثمار العقاري في أوروبا و نتعرف على متطلبات كل دولة.

الاستثمار العقاري في إسبانيا

اسبانيا هي واحدة من أكبر الدول الأوروبية و اكثرها نشاطا في مجال الاستثمار العقاري و تقدم الكثير من خيارات الاستثمارات في مجال العقارات المتاحة، و تمتلك ايضا اسبانيا الكثير من التراث المعماري ذو التاريخ و الاهمية الكبيرة.

و بسبب نشاط سوق العقارات في اسبانيا و زيادة فرص الربح المادي من خلال استثمارات العقارات في إسبانيا أصبح هناك الكثير من المستثمرين الأجانب الذين يتوجهون للاستثمار في مجال العقارات في اسبانيا فما هي أهم مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا.

مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا

اسبانيا بها مميزات كثيرة و عديدة ساهمت بشكل إيجابي كبير على سوق العقارات و ساعدت في زيادة معدلات الطلب على شراء و تأجير العقارات بمختلف انواعها، و من ضمن هذه المميزات:

• المناخ الرائع في إسبانيا و التي تعد واحدة من افضل الدول السياحية على مستوى العالم أدى إلى زيادة طلبات الشراء و تأجير العقارات في اسبانيا و خاصة في الأماكن السياحية و القريبة من شواطئ البحر، و هذا الأمر يعد ميزة كبيرة تساعد على نجاح الاستثمار العقاري في إسبانيا.
• تعتبر إسبانيا واحدة من أكبر دول العالم استقبالا للمهاجرين الأجانب و تقدم الكثير من برامج الهجرة المتنوعة و هذا الأمر يساهم بصورة كبيرة في زيادة فرص تأجير العقارات السكنية.
• إسبانيا احد اكبر الدول الداعمة لنظام التأشيرة الذهبية و يمكن الحصول على إقامة إسبانيا من خلال شراء العقارات.
• خيارات الاستثمار العقاري في إسبانيا كثيرة و تختلف بين العقارات السكنية و التجارية و ايضا مستويات العقارات مختلفة ما بين عقارات فاخرة او شقق سكنية صغيرة و متوسطة و فيلات كبيرة و غيرها بمساحات مختلفة و اسعار مختلفة، و هذا الأمر يساهم في تسهيل و تنوع فرص الاستثمار المتاحة أمام المستثمرين.
• الاستثمار العقاري في إسبانيا من بين افضل دول اوروبا من ناحية تكاليف الشراء و الاستثمار و تحويل و نقل الملكية و ايضا نظام الضريبة العقارية المفروضة.

و بالحديث عن نظام الضريبة العقارية في اسبانيا فان نسبة ضريبة نقل الملكية للعقارات في اسبانيا تبلغ 0.3 % من قيمة صفقة شراء العقار و تقل احيانا الى 0.1% مع زيادة سعر صفقة الشراء.

أما ضريبة القيمة المضافة عن شراء العقارات في اسبانيا فتقدر بـ 10% للعقارات السكنية، و 21% للعقارات التجارية و الأراضي.

أما تكاليف توثيق الاوراق و عقود الملكية في اسبانيا تكون 0.4% إذا كانت قيمة شراء العقار اقل من 100 ألف يورو، و تقل الى 0.1% مع زيادة قيمة الصفقة حتى تبلغ 400 ألف يورو أو أكثر.

شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا

• لا يقل عمر المستثمر عن 18 عام.
• اثبات ان المستثمر لا يعاني من أي مشاكل نفسية تؤثر على قراراته المقبلة من خلال عملية الاستثمار
• يجب ان يكون سجل المستثمر خالي من أي قضايا جنائية سابقة وغير مطلوب للعدالة.
• اجتياز اختبار التحقق الامني الذي تجريه السلطات الإسبانية فيما يخص هذا المستثمر.
• يجب على المستثمر استخدام الأموال في الاستثمار بعد حصوله عليها بطريقة شرعية.

الاستثمار العقاري في البرتغال

لا يختلف الاستثمار العقاري في البرتغال كثيرا عنه في إسبانيا، حيث يعتبر احد اهم و افضل الاستثمارات على الإطلاق و هناك ثلاثة خيارات رئيسية للاستثمارات العقارية في البرتغال و هي العقارات السكنية ، و العقارات التجارية، و صناديق الاستثمارات العقارية.

و لكن ما الذي يجعل المستثمرين يقررون اختيار سوق العقارات في البرتغال عن باقي الدول الأوروبية؟ 

مميزات الاستثمار العقاري في البرتغال

• يسمح الاستثمار العقاري في البرتغال للمستثمرين بالحصول على تصريح الاقامة الذهبية لهم و لافراد الأسرة.
• من خلال الإقامة في البرتغال عن طريق الاستثمار العقاري يحق لأفراد عائلة المستثمر الحصول على المستوى التعليمي المطلوب و الرعاية الصحية الممتازة مجانا.
• يحصل المستثمر الأجنبي عن طريق الاستثمارات العقارية في البرتغال على الجنسية البرتغالية بعد مدة من قيامهم بالاستثمار.
• يتميز سوق الاستثمار العقاري في البرتغال بالنشاط و الازدهار و التنوع.
• أصدرت الحكومة البرتغالية القوانين التي قامت برفع القيود عن تملك الأجانب للعقارات في البرتغال فأصبح هناك حرية تملك للاجانب للعقارات في البرتغال. 

شروط الاستثمار العقاري في البرتغال

• إذا كنت ترغب في الحصول على الاقامة الذهبية مقابل شراء العقارات في البرتغال فلا بد من شراء عقار لا تقل القيمة المالية له عن نصف مليون يورو.
• من أهم شروط الاستثمار العقاري في البرتغال أن يكون المستثمر ذو سيرة حسنة بدون أي سوابق جنائية.
• الحد الأدنى للعمر الذي يمكن القيام فيه بالاستثمار في البرتغال هو 18 عام.
• القدرة المالية شرط اساسي على كل من يرغب في شراء العقارات و الإقامة في البرتغال.
• الحفاظ على ملكية العقار من أجل ضمان استمرار صلاحية الاقامة في البرتغال.

الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا من افضل الأسواق الاستثمارية التي يستهدفها المستثمرون الأجانب ليس في مجال العقارات فقط و انما في جميع مجالات الاستثمار، و تمتلك بنية تحتية قوية و مميزة تساعد في تطور و نجاح المشروعات الاستثمارية المختلفة.

و تنعكس كل هذه الامور على سوق الاستثمارات العقارية في تركيا و الذي هو ايضا احد اكبر الاسواق في اوروبا و اقلها في التكاليف المطلوبة لشراء العقارات و من أعلى معدلات الطلب على العقارات، فما هي المميزات الأخرى للاستثمار في سوق العقارات التركي؟

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

• يقدم سوق الاستثمار العقاري في تركيا احتمالات كبيرة للأرباح المادية، و دائما ما تدعم حكومة تركيا مجالات الاستثمارات العقارية بكل الجهد الممكن من أجل جذب الاستثمار الأجنبي.
• تطور البنية التحتية و كون تركيا أحد أهم و أكبر الوجهات السياحية جهل من سوق العقارات في تركيا سوق مزدهر و نشاط و يؤثر على معدلات العرض و الطلب على العقارات بمختلف أنواعها في تركيا.
• ايضا احد اهم الاسباب التي تشجع المستثمرين على الاستثمار في العقارات التركية هي تميزها بالتصاميم المعمارية الرائعة و هذا الأمر يساهم في زيادة الطلب على تلك العقارات.
• انخفاض تكاليف الاستثمار العقاري في تركيا بسبب تأثر الوضع الاقتصادي في تركيا بفارق تحويل العملة الكبير بين الليرة التركية و الدولار الامريكي.
• يساهم شراء العقارات في تركيا في الحصول على الاقامة في تركيا.
• تطبيق الحكومة في تركيا لكل البروتوكولات و الخطوات المطلوبة من أجل دعم و حماية الممتلكات الاجنبية و حماية أموال المستثمرين الأجانب في تركيا. 

شروط الاستثمار العقاري في تركيا

احد اكبر مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هو عدم وجود شروط كبيرة من أجل انهاء الاستثمار، فإذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة الإقامة مقابل الاستثمار العقاري في تركيا يجب عليك فقط استثمار في عقار لا تقل قيمته عن 250 الف دولار امريكي و جمع الاوراق و المستندات المطلوبة.

الاستثمار العقاري في قبرص 

يعتبر استثمار العقارات في قبرص احد افضل خيارات الاستثمار العقاري في السوق الأوروبي وفقا لكثير من الاحصائيات الاقتصادية الاخيرة، و التي وصل فيها اجمالي مبلغ بيع العقارات في عام 2023 الى 4.5 مليار.

و يعد الاستثمار العقاري في قبرص استثمار مربح جدا سواء من خلال تأجير العقارات و الذي يمكن من خلاله الحصول على عائد تأجير سنوي يقارب 4-7% و ما زال المؤشر في زيادة، او حتى من خلال عملية اعادة البيع مرة اخرى.

ولا يوجد كثير من القيود و الشروط الخاصة بمجال الاستثمارات العقارية في قبرص و الذي يشترط فقط على مواطنين امريكا و بريطانيا و دول العالم الثالث الحصول على الموافقة من مجلس الوزراء في قبرص و التي لا تعتبر أمرا صعبا على الإطلاق.

و يمكن أيضا القيام بالاستثمار العقاري في قبرص و شراء العقارات بدون الحاجة الى السفر اما عن طريق تعيين محامي او وكيل عقاري و هو الأمر الافضل.

و يعتبر أيضا الاستثمار العقاري في قبرص خطوة مهمة للحصول على الإقامة في دولة أوروبية و الحصول على جواز سفر أوروبي.

الاستثمار العقاري في ألمانيا

ألمانيا هي من اقوى و انشط أسواق العقارات و معروف عنه تنوع الخيارات الكبير، و هذا ما جعل الاستثمار العقاري في ألمانيا من بين أكبر و اهم الأسواق في العالم.

و تشهد ألمانيا نمو اقتصادي و استقرار على جميع المستويات مما ينعكس إيجابيا على سوق الاستثمار العقاري في ألمانيا فهيا بنا نتعرف على اهم مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا.

مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا

• وجود قوانين وضعتها الحكومة الالمانية من اجل تشجيع الأجانب على الاستثمار العقاري في ألمانيا و من خلالها يتم خلق مساواة تامة بين المستثمرين و الملاك المحليين و الاجانب في ألمانيا.
• الموقع و المكانة الاستراتيجية لألمانيا جعل من سوق العقارات الالماني سوق نشيط و مطلوب باستمرار مما يساهم في نجاح الاستثمارات الأجنبية في مجال شراء العقارات في ألمانيا.
• ايضا الاستقرار الاقتصادي و السياسي و الاجتماعي في ألمانيا انعكس بصورة إيجابية على الاستثمار العقاري في ألمانيا.
• سهولة إجراءات شراء و نقل ملكية العقارات في ألمانيا.
• امكانية تحقيق ارباح مادية بسهولة من الاستثمار العقاري في ألمانيا من خلال زيادة العرض و الطلب على العقارات في ألمانيا.

شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا

أما عن شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا فكما ذكرنا ان الحكومة الالمانية وضعت قوانين تسمح للأجانب بتملك العقارات بنفس الشروط المطبقة على المستثمرين المحليين.

و لهذا السبب شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا سهلة و بسيطة وتقتصر فقط على انهاء الاوراق بشكل قانوني و موثق بالصورة المطلوبة.

الاستثمار العقاري في اليونان

اليونان من اكبر اسواق الاستثمار العقاري في أوروبا و فيها سوف تجد معدلات زيادة نسب الاستثمار العقاري مقارنة بباقي أنواع الاستثمار تشهد زيادة كبيرة و تصل الى اكثر من 35% من إجمالي قيمة الاستثمارات الأجنبية في اليونان.

و هذا الامر يعود الى المميزات الكبيرة التي يستفيد منها المستثمرون الأجانب في مجال العقارات اليوناني فما هي مميزات الاستثمار العقاري في اليونان؟

مميزات الاستثمار العقاري في اليونان

• تنوع و توافر خيارات الاستثمار العقاري في اليونان.
• انخفاض تكاليف شراء و تسجيل و نقل ملكية العقارات في اليونان مقارنة بالدول الأوروبية.
• ارتفاع نسب العائد المالي المتوقع من الاستثمار العقاري في اليونان طبقا للاحصائيات الاقتصادية الأخيرة مقارنة بباقي أنواع الاستثمار الأخرى.
• إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان من خلال الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري في الإمارات

الإمارات هي أولى الدول العربية و اهمها في مجال الاستثمار العقاري، و سوف نتعرف على اهم مميزات و شروط الاستثمار العقاري في الامارات لكي تقرر ما إذا كان هذا الاستثمار مربح و مفيد ام لا.

مميزات الاستثمار العقاري في الإمارات

• سوق الاستثمار العقاري في الامارات سوق حيوي جدا و متنوع و من بين اكبر و اهم الاسواق في العالم، و هناك الكثير من الخيارات المطروحة امام المستثمرين الاجانب في الامارات و جميعها خيارات ممتازة و مرنة تتناسب مع أي ميزانية استثمار.
• موقع الامارات موقع استراتيجي و مؤثر و نشاطها الاقتصادي الكبير يساهم بشدة في جذب رؤوس الاستثمار إليها مما يساعد على زيادة الطلبات على شراء و تاجير العقارات في الامارات.
• العائد الاستثماري الكبير للاستثمار العقاري في الإمارات بسبب النمو السكاني و زيادة معدلات الهجرة و السفر إلى الإمارات يعتبر عامل مهم في زيادة نشاط سوق الاستثمار العقاري في الإمارات.
• يسمح الاستثمار العقاري في الإمارات للمستثمرين بالحصول على الاقامة مقابل الاستثمار.

شروط الاستثمار العقاري في الإمارات 

هناك بعض الشروط المطلوبة لمن يرغب في الاستثمار في مجال العقارات في الإمارات و تختلف شروط الاستثمار العقاري في دبي عن ابو ظبي و الامارات الاخرى.

• في أبو ظبي يحق للمستثمر أن يتملك العقارات بشكل كامل وله الحق في التصرف في العقارات بأي طريقة يرغب بها و لكنه لا يستطيع أن يتملك الأرض القائم عليها هذا العقار.
• في دبي تملك العقارات يتم تحديده في مناطق معينة فقط.
• في الشارقة يكون تملك العقارات بحد أقصى 100 عام.

الاستثمار العقاري في السعودية

الاستثمار العقاري في السعودية يعتبر أحد أنجح و اسهل طرق الاستثمار في الدول العربية، و لا يحتاج الاستثمار العقاري في السعودية إلى خبرة كبيرة.

كما يمكن الحصول على الإقامة في المملكة العربية السعودية مقابل الاستثمار العقاري في السعودية، فما هي أهم مميزات و شروط الاستثمار العقاري في السعودية.

مميزات الاستثمار العقاري في السعودية

• استقرار سوق الاستثمار العقاري في السعودية و عدم وجود تقلبات كثيرة، حيث يتميز الاقتصاد السعودي بمستوى عالي من الاستقرار و لا يتأثر بالتقلبات الاقتصادية التي تحدث على مستوى العالم.
• سهولة الحصول على عائد مادي مستمر و دخل ثابت خصوصا لمن تجاوزوا سن التقاعد عن طريق القيام بالاستثمار في مجال العقارات السعودية و تأجيرها.
• زيادة معدلات الطلب و العرض و الشراء و الإيجار للعقارات في المملكة العربية السعودية.
• امتلاك العقارات يساهم في الحفاظ على قيمة الأموال في صورة أصول ثابتة لحمايتها من التضخم الاقتصادي الذي قد يؤثر على قيمة العملة.
• يسمح الاستثمار العقاري في السعودية للمستثمرين بالحصول على القروض بضمانات هذه العقارات لاستغلالها في استثمارات أخرى.
• إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في المملكة العربية السعودية في مقابل الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري في البحرين

الاستثمار العقاري في البحرين ازدهر في الفترة الاخيرة خصوصا بعد ظهور فيروس كورونا، و تجاوزت قيمة الاستثمارات العقارية في البحرين حوالي 3 مليار دولار أمريكي.

مميزات الاستثمار العقاري في البحرين

• استقرار سوق العقارات البحريني و معدل الأمان بعد الجهود الكبيرة التي تقوم بها الحكومة البحرينية من أجل حماية أموال المستثمرين الأجانب.
• سهولة التصرف في العقارات في البحرين عن طريق التأجير أو البيع مرة اخرى من خلال زيادة معدلات العرض و الطلب على العقارات.
• إمكانية نقل ملكية العقارات عبر الأجيال بسهولة و بدون شروط معقدة.
• تنوع خيارات الاستثمار العقاري في البحرين.
• إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في البحرين نظير الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري في قطر 

قطر دولة صغيرة و لكنها تعتبر من أكبر دول الاستثمار على مستوى العالم، و يعتبر سوق الاستثمار العقاري في قطر من اكبر الاسواق في الشرق الأوسط و اكثرها قوة و نشاط.

مميزات الاستثمار العقاري في قطر

من اهم مميزات الاستثمار العقاري في قطر:

• الاستقرار الذي يعيش في المجتمع القطري أدى إلى تطور و نمو سوق الاستثمارات العقارية بشدة.
• معدل النمو الاقتصادي في قطر مرتفع يزيد عن 2 % مما يساهم في زيادة قوة سوق العقارات في قطر.
• تتميز الحياة في قطر بارتفاع مستوى المعيشة و دخل الافراد مما يساهم في انتعاش سوق الاستثمار العقاري في قطر.
• العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار العقاري في قطر كبيرة.
• تقدم قطر إعفاءات ضريبية كبيرة للمستثمرين الأجانب خصوصا في مجال الاستثمار العقاري.
• الاستثمار في العقارات في قطر يعتبر طريق للحصول على الإقامة الدائمة في قطر.

شروط الاستثمار العقاري في قطر

من أهم شروط الاستثمار العقاري في قطر:

• بلوغ سن 18 عام على الأقل.
• نظافة الأموال المستخدمة في الاستثمار و الحصول عليها بالطرق المشروعة.
• وجود حساب بنكي قطري به مبلغ معين من المال.
• وجود سجل جنائي نظيف.
• استخراج جميع الموافقات المطلوبة من أجل تملك العقار.

الاقامة الذهبية

الاقامة الذهبية هي تأشيرة للهجرة تعتمد على الحصول على تأشيرة الإقامة في مقابل الاستثمار و غالبا ما يكون هذا الاستثمار هو من نوع الاستثمار العقاري.

و هناك الكثير من الدول على مستوى العالم التي تطرح تأشيرة الاقامة الذهبية للمستثمرين من مختلف الدول في مقابل شراء العقارات بمبلغ يختلف من دولة لأخرى.

بعض تأشيرات الاقامة الذهبية تعتبر فرصة للحصول على الاقامة الدائمة أو الجنسية بعد عدد معين من سنوات الإقامة في الدولة، و بعضها لا يسمح بالحصول على الجنسية و إنما يكتفي بالحصول على تصريح الإقامة الدائمة فقط.

و سوف نتعرف عن نظام الاقامة الذهبية في الدولة التي سبق و ان تحدثنا عنها في الفقرات السابقة الخاصة بالاستثمار العقاري و نتعرف على متطلبات الحصول على الاقامة الذهبية بها و مبلغ الاستثمار العقاري المطلوب لضمان الحصول على التأشيرة.

الاقامة الذهبية في اسبانيا

الاقامة الذهبية في اسبانيا من ضمن تأشيرات الإقامة التي تفتح طريق الحصول على الإقامة بشكل دائم و الحصول ايضا على الجنسية الاسبانية بكل سهولة و بدون شروط معقدة.

تعتمد الاقامة الذهبية في اسبانيا على الاستثمار العقاري بمبلغ لا يقل عن 500 ألف يورو، كما ان هناك طريق آخر للحصول على الاقامة الذهبية في اسبانيا غير الاستثمار العقاري و هي الاستثمار في سندات الحكومة الإسبانية بمبلغ 2 مليون يورو.

مدة صلاحية الاقامة الذهبية في إسبانيا تصل الى 5 سنوات و بعدها تتحول الى تصريح إقامة دائمة في اسبانيا من اجل الحصول على الجنسية الإسبانية بعد 5 سنوات أخرى من الإقامة.

مميزات الاقامة الذهبية في اسبانيا

• يسمح تصريح الاقامة الذهبية في اسبانيا لحامله بالدخول و الخروج من دول الاتحاد الأوروبي بدون قيود و بدون الحاجة إلى تاشيرة للدخول.
• تسمح الاقامة الذهبية في اسبانيا للمستثمر الأجنبي أن يسافر مع الاسرة و العائلة للإقامة في إسبانيا، و يمكنهم الحصول على فرص التعليم المجاني و الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية المجانية بكل سهولة.
• تمتاز الحياة في إسبانيا بمستوى معيشي رائع مع توافر جميع الخدمات المطلوبة و على رأسها التعليم و الصحة المعروفين بين افضل أنظمة التعليم و الصحة في اوروبا و العالم.
• تعتبر إسبانيا من افضل البلدان للهجرة في أوروبا و العالم و تضم عدد كبير من المهاجرين و يسهل الاندماج فيها بسهولة بشرط فقط تعلم اللغة الاسبانية.

الاقامة الذهبية في البرتغال

التاشيرة الذهبية في البرتغال هي تصريح الإقامة في البرتغال الذي يحصل عليه أي مستثمر أجنبي يقوم باستثمار مبلغ من المال في سوق العقارات، و يجب ألا يقل هذا المبلغ عن 500 ألف يورو.

و تمتد صلاحية تأشيرة البرتغال الذهبية الى 5 سنوات و بموجب هذه التأشيرة يحق للمستثمر الأصلي حامل بطاقة الاقامة ان يسافر هو و عائلته للحصول على كل الحقوق التي يحصل عليها المواطنون المحليون في البرتغال.

و بعد الاقامة في البرتغال لمدة 5 سنوات بشرط ألا تقل مدة الإقامة في العام الواحد عن اسبوعين يمكن تحويل بطاقة الاقامة الذهبية الى الاقامة الدائمة في البرتغال.

كما يحق للمقيم بموجب بطاقة الاقامة الذهبية في البرتغال لمدة 10 سنوات الحصول على الجنسية البرتغالية بشرط اجتياز اختبار اللغة البرتغالية.

مميزات الاقامة الذهبية في البرتغال

هناك الكثير من المميزات التي تقدمها بطاقة الاقامة الذهبية أو تأشيرة الاستثمار العقاري في البرتغال مثل:

• الحصول على الاقامة لمدة 5 سنوات في البرتغال مع إمكانية اصطحاب اسرة المستثمر.
• إمكانية تجديد بطاقة الإقامة بسهولة من خلال الإقامة داخل البرتغال لمدة اسبوعين فقط خلال العام الواحد.
• تعطي بطاقة الاقامة الذهبية الحق للمستثمر الأجنبي في تملك العقارات و العمل داخل البرتغال.
• تعتبر طريق سهل للحصول على جواز سفر أوروبي بعد 10 سنوات من الاقامة مما يؤهل حامل البطاقة للحصول على الجنسية البرتغالية.
• حرية التنقل بين دول الاتحاد الأوروبي بدون طلب تأشيرة للدخول.

الاقامة الذهبية في تركيا

الاقامة الذهبية في تركيا يحصل عليها المستثمرون الأجانب الذين يقومون بالاستثمار في مجال العقارات في تركيا و من ضمن شروطها ألا يقل مبلغ الاستثمار العقاري عن 250 الف دولار امريكي.

و مدة هذه الاقامة ثلاث سنوات فقط على عكس كل من الاقامة الذهبية في اسبانيا و البرتغال التي كانت تمتد الى 5 سنوات، و مع ذلك فهي أيضا طريق للحصول على الاقامة الدائمة بعد انتهاء سنوات الإقامة الثلاث.

و يمكن أيضا الحصول على الجنسية التركية عن طريق تأشيرة الاقامة الذهبية التركية.

مميزات الاقامة الذهبية في تركيا

• تسمح للمستثمرين الأجانب بالعمل في تركيا و شراء و تملك العقارات.
• مدة صلاحيتها 3 سنوات فقط على عكس الخيارات السابقة و بعدها يصبح المستثمر مؤهلا للحصول على الإقامة الدائمة.
• يحصل أفراد اسرة المستثمر على فرصة من اجل السفر و الاقامة في تركيا و يمكنهم الحصول ايضا على الجنسية التركية.
• مستوى المعيشة في تركيا جيد جدا و بتكاليف أقل بالمقارنة مع الكثير من دول اوروبا الاخرى، و هذا الامر يعود الى اختلاف قيمة العملة التركية عن الدولار الامريكي.

الاقامة الذهبية في قبرص

الاستثمار العقاري في قبرص فرصة للحصول على الإقامة الدائمة من خلال تأشيرة الاقامة الذهبية في قبرص و التي يمكن الحصول عليها من خلال شراء عقار في قبرص بقيمة 300 ألف يورو أو أكثر.

و لكن يرجى العلم أن الحصول على الاقامة الذهبية في قبرص يتطلب أن يحصل المستثمر على أجر سنوي من خارج قبرص لا يقل عن 50 الف يورو، و في حال ان المستثمر سوف يقوم باصطحاب افراد اسرته معه إلى قبرص في مقابل اصطحاب الزوج أو الزوجة يزيد الدخل السنوي المطلوب بمقدار 15 ألف يورو، و عن كل طفل إضافي 10 آلاف يورو سنويا.

مدة صلاحية الاقامة الذهبية في قبرص 3 سنوات و بعدها يتم تحويلها الى إقامة دائمة، و الحصول على الجنسية في قبرص يتطلب الاقامة لمدة 5 سنوات فقط.

الاقامة الذهبية في ألمانيا

لكي نكون واضحين فإن مصطلح الاقامة الذهبية غير موجود في المانيا بنفس الصورة الموجود بها في باقي الدول في هذا الموضوع، و لكن هناك فيزا يمكن الحصول عليها مقابل الاستثمار في ألمانيا و للأسف هذا الاستثمار ليس من نوع الاستثمار العقاري.

و لكن فيزا الإقامة مقابل الاستثمار في ألمانيا هي فيزا رائعة و مميزة و يمكن أن يحصل من خلالها المستثمر على الجنسية الألمانية بعد 8 سنوات فقط و احيانا بعد 6 سنوات.

و يختلف ايضا الحصول على فيزا الإقامة مقابل الاستثمار في ألمانيا عن باقي التأشيرات السابقة و التي تتطلب مبلغ معين للاستثمار، و لكن في هذه التأشيرة لا يوجد حد ادنى لمبلغ الاستثمار و لكن يفضل الا يقل عن 360 ألف يورو.

و كحال باقي تأشيرات الاستثمار الاخرى تسمح هذه التأشيرة للمستثمر أن يقوم باصطحاب عائلته للإقامة في ألمانيا و يمكنهم أيضا الحصول على الاقامة الدائمة بعد 5 سنوات.

الاقامة الذهبية في اليونان

الاقامة الذهبية في اليونان هي تصريح إقامة صالح لمدة 5 سنوات مع إمكانية التجديد و الحصول فيما بعد على الاقامة الدائمة، و يحصل عليه من يقوم بالاستثمار العقاري في اليونان بمبلغ يتراوح بين 250 – 500 الف يورو على حسب بعض العوامل التي تتحكم في هذا الأمر.

و الحصول على جنسية اليونان يتم بعد الإقامة لمدة 7 سنوات في اليونان لهذا يمكن ضمان الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في اليونان بسهولة.

مميزات الاقامة الذهبية في اليونان

• سهولة و بساطة إجراءات التأشيرة و يمكن الانتهاء من اجراءات استخراج التأشيرة دون الحاجة للتواجد داخل اليونان.
• حرية التنقل بين دول الاتحاد الأوروبي و دول منطقة الشنغن بدون تأشيرة.
• تسمح أيضا التأشيرة لحاملها بالإقامة في أي دولة من دول شنغن لمدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر.
• لا يتحمل المستثمر أي ضريبة على الدخل الذي يتحصل عليه من خارج اليونان.
• إمكانية الحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات فقط من الإقامة في اليونان.
• الحق في اصطحاب أفراد الأسرة إلى اليونان.
• ضريبة نقل الملكية في اليونان تعتبر أقل ضريبة في أوروبا تقريبا.
• الحق في حصول الأسرة على التعليم و الرعاية الصحية و الخدمات المختلفة في اليونان مجانا.

الاقامة الذهبية في الإمارات

الاقامة الذهبية في الدول العربية و خاصة الامارات تختلف قليلا على نظام الاقامة الذهبية في دول أوروبا، فلا تقتصر الاقامة الذهبية في الإمارات على المستثمرين فقط و انما هناك فئات كثيرة يمكنها الحصول على الاقامة الذهبية من ضمنها أصحاب المواهب و المستثمرين و ملاك العقارات و رواد الأعمال….

و لكن الاقامة الذهبية في الامارات لا يمكن الحصول من خلالها على الجنسية في الامارات، و إنما تصل مدة صلاحية الاقامة الذهبية في الإمارات إلى 10 سنوات قابلة للتجديد.

و بالنسبة للاقامة الذهبية التي تمنح لملاك العقارات في الإمارات فتتطلب الحصول على عقار بقيمة لا تقل عن 750 الف درهم اماراتي او ما يعادله من العملات الاخرى.

مميزات الاقامة الذهبية في الإمارات

• بالتأكيد تسمح الاقامة الذهبية في الإمارات للمستثمرين في مجال العقارات أن يقوموا باصطحاب أفراد الأسرة معهم إلى الإمارات.
• تسمح الاقامة الذهبية في الإمارات للمستثمرين باستقدام عمالة أجنبية للمساعدة في مباشرة الأعمال و لا يوجد حد معين للعمالة التي يمكن استقدامها.
• الحصول على إعفاء ضريبي على الاستثمارات و الاعمال التي يقوم بها حاملي بطاقة الاقامة الذهبية في الإمارات.
• الحق في الدخول و الخروج من الامارات من دون تأشيرة دون اشتراط البقاء في الإمارات لمدة معينة.
• تناقل صلاحية تصريح الاقامة بين الاجيال حتى بعد وفاة المستثمر و حامل الاقامة الاصلي.

الاقامة الذهبية في السعودية

الاقامة الذهبية في السعودية أو ما يعرف باسم الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية تصريح يحصل عليه المستثمرون الأجانب الذين يقومون بالاستثمار في المملكة.

و هو مشابه بصورة كبيرة لنظام الاقامة الذهبية في الإمارات حيث يمكن الحصول عليه عن طريق الاستثمار في مجال الاستثمار العقاري، رواد الأعمال، أصحاب المواهب، و فئات أخرى يحق لها الحصول على تلك الاقامة.

و تعطي الاقامة المميزة في السعودية الحق للمستثمرين باصطحاب الأسرة ممن تقل أعمارهم عن 25 عام، و تصل مدة صلاحية الاقامة الذهبية في السعودية إلى 5 – 10 سنوات حسب الفئة التي تحصل على الاقامة.

ولا يمكن الحصول على جنسية السعودية من خلال الاقامة الذهبية و لكن يمكن تجديد الاقامة بعد انتهائها، و الحد الادنى المطلوب من مبلغ الاستثمار العقاري في السعودية هو 4 مليون ريال سعودي.

مميزات الاقامة الذهبية في السعودية

• الحصول على حق الإقامة و العمل في المملكة العربية السعودية.
• إمكانية اصطحاب أفراد الأسرة ممن تقل أعمارهم عن 25 عام.
• الحق في استقدام العمالة المنزلية الأجنبية.
• احتفاظ أفراد الأسرة بحق الإقامة في السعودية بعد وفاة المستثمر الأصلي.

الاقامة الذهبية في البحرين

تصريح الاقامة الذهبية في البحرين هو تصريح يحصل عليه أي مستثمر يقوم بالاستثمار في مجال العقارات في البحرين بمبلغ لا يقل عن 200 ألف دينار بحريني.

مدة صلاحية الاقامة الذهبية في البحرين تصل الى 10 سنوات، و يمكنك استقدام عائلتك و ايضا تستطيع استقدام عمالة منزلية اجنبية.

و تعتبر الاقامة الذهبية في البحرين فرصة مميزة لمن يبحثون عن مستوى معيشي جيد جدا بتكلفة منخفضة نسبيا مقارنة، و ايضا بدون ضرائب مفروضة.

كما تسمح لك تأشيرة الاقامة الذهبية في البحرين بالدخول إلى دول مجلس التعاون الخليجي بدون تأشيرة.

الاقامة الذهبية في قطر

الاقامة الذهبية في قطر تصريح الإقامة الذي يمنح للمستثمرين في مجالات العقارات في قطر بمبلغ لا يقل عن 200 الف دولار امريكي، و تبلغ مدة صلاحيتها 5 سنوات.

هناك نوع آخر من الاقامة الذهبية في قطر و هو الذي يحصل عليه المستثمر الذي يقوم بالاستثمار في العقارات بمبلغ لا يقل عن مليون دولار أمريكي، و عن طريق هذا الاستثمار يحق له الحصول على الإقامة الدائمة في قطر مباشرة.

مميزات الاقامة الذهبية في قطر 

هناك الكثير من المميزات التي يجدها المستثمرون في بطاقة الاقامة الذهبية في قطر مثل:

• الأمان و الاستقرار و مستوى المعيشة المميزة الذي يمكن الحصول عليه في قطر بسهولة.
• الحصول على جميع الحقوق التي يحصل عليها المواطنون المحليون في قطر.
• الوصول إلى خدمات التعليم و الرعاية الصحية بشكل مجاني.
• الإعفاء من دفع الضرائب في بلدهم الأصلي.
• الحصول على الإقامة الدائمة في قطر بسهولة.

أهم نصائح من أجل الاستثمار العقاري في الخارج بسهولة

إذا كنت تبحث عن طريقة للدخول في مجال الاستثمار العقاري في الخارج فيجب عليك اختيار الوجهة التي ترغب فيها بعناية، ثم تقوم بعمل دراسة كاملة لكافة الخيارات المتاحة أمامك.

من خلال هذه العملية سوف تجد أن الأمر ليس بالسهولة الممكنة و يحتاج الى المساعدة، و افضل مساعدة يمكنك الحصول عليه سوف تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة، و محامي مختص في الشئون القانونية، و شركات هجرة.

و من هنا نستيطيع ان نضمن لك الحصول على كل هذه الخدمات من شركة واحدة فقط مختصة في الهجرة و تأسيس الشركات و الاستثمارات في الخارج مع مجموعة من افضل المتخصصين في كل هذه المجالات.

في زاجل سوف نضمن لك إنهاء كل الإجراءات بسهولة و سلاسة و بالشكل القانوني المطلوب، تعرف على كل خدماتنا عن طريق تنزيل تطبيق زاجل من بلاي ستور الآن اضغط هنا فقط.

وتستطيع الحصول على استشارة قانونية من أبرز المستشارين القانونيين المختصين في مجال الهجرة في الشرق الاوسط لمساعدتك على بدء حياتك في الخارج الآن، اضغط هنا و سوف تتمكن من التحدث إليهم عبر تطبيق الواتس اب.

FAQ