الاستثمار العقاري في السعودية يعتبر واحد من أهم سبل الاستثمار المتاحة الآن لكل من يبحثون عن طريق جديد للاستثمار و جني الأموال بسرعة و بسهولة.
و يمتثل هذا النوع من الاستثمار هامش ربحي كبير بلا شك و لكن السؤال الأهم هل توجد هناك مخاطر كبيرة في هذا النوع من الاستثمار؟
و الاجابة على هذا السؤال سوف نقدمها لكم من خلال هذا الموضوع و الذي سوف نناقش فيه كل ما يخص الاستثمار العقاري في السعودية بشكل مفصل اكثر و نتحدث عن جميع المخاطر التي قد تواجه المستثمرين و كيف يمكن الحصول على الترخيص المطلوب و ما هي المميزات التي سوف يستفيد منها المستثمرين في هذا المجال في المملكة و كل الأشكال المتاحة للاستثمار فتابع معنا.
Table of Contents
الاستثمار العقاري في السعودية
الاستثمار العقاري في السعودية هو واحد من ضمن أشكال الاستثمار المتاحة في المملكة العربية السعودية، و يعد واحد من أنجح الطرق الاستثمارية عبر التاريخ.
و يفضل هذا النوع من الاستثمار الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية و يعود هذا الأمر لسهولة فهم العملية الاستثمارية و التي تعتمد فقط على شراء العقارات و اعادة بيعها بسعر اعلى او تأجيرها مرة اخرى مما يساهم في الربح المالي.
و بالتالي يعتبر الاستثمار العقاري في السعودية بمثابة فرصة حقيقية و كبيرة لكل من يطمح في جني الأموال بصورة لا يشوبها الكثير من المخاطر، و لكن هذا النوع من الاستثمار له من المميزات و العيوب مثله مثل أي عملية استثمارية أخرى فما هي؟
مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
كما ذكرنا أن الاستثمار العقاري في السعودية يضمن الكثير من أسباب النجاح و الازدهار و الربح المادي و فيما يلي سوف نستعرض مجموعة من أهم الفوائد و المميزات التي يضمنها لك الاستثمار العقاري في السعودية:
- يتميز سوق العقارات بشكل عام و في المملكة العربية السعودية بصورة خاصة بانخفاض مستوى التقلبات الاقتصادية التي تحدث فيه عند المقارنة بنوع آخر من الاستثمار مثل الاستثمار في العملات المالية، و يمتاز ايضا هذا السوق بالحركة المستمرة و زيادة عمليات العرض و الطلب عليه مما يساهم في الربح بصورة أسرع عن غيره من العمليات الاستثمارية الاخرى.
- يقدم حل جديد للافراد المتقاعدين او الذين يبحثون عن دخل بدون عمل، و يعتبر هذا الاستثمار نوع من أنواع الدخل السلبي في حالة شراء العقارات و تأجيرها مما يساهم في وجود عائد مادي جاري بشكل مستمر بدون عمل.
- من اهم مميزات الاستثمار العقاري بشكل عام هو امتلاك أصول ثابتة تمنح المستثمرين الضمان و الامان الذي يساهم في حماية أموالهم من التضخم الاقتصادي الذي قد يحدث بمرور الزمن.
- امكانية توارث الاملاك العقارية عبر الأجيال دون أن تفقد أي جزء من قيمتها الاقتصادية.
- الحصول على ضمانات مادية تساهم في زيادة فرصة الحصول على القروض أو الاحتياجات المالية الآخر من الحكومة.
- لا يقتصر الاستثمار العقاري في السعودية على حماية الاموال من أن تقل قيمتها بمرور الوقت فقط بل انه ايضا يضمن زيادة قيمتها مع الوقت بسبب ارتفاع تكاليف البناء و زيادة معدلات الطلب على العقارات باستمرار.
- ارتفاع معدل الطلب على العقارات في المملكة العربية السعودية تحديدا حيث انها تعتبر واحدة من أهم البقاع الاستثمارية في منطقة الشرق الأوسط و لهذا السبب سوف تجد ان هناك الكثير من الطلب على العقارات من الأجانب الذين يبحثون عن فرصة للاستثمار في السعودية سواء العقارات التجارية أو الصناعية لإنشاء تجارة أو صناعة جديدة، أو من خلال البحث عن عقارات سكنية للإقامة بجانب استثماراتهم الجديدة في المملكة.
من خلال كل ما سبق سوف نجد أن الاستثمار العقاري في السعودية بلا شك هو واحد من أهم أشكال الاستثمار في السعودية و لكنه أيضا لا يخلو من المخاطر.
مخاطر الاستثمار العقاري في السعودية
أحد أهم الأسس التي يجب ألا تغفل عنها في أي استثمار دائما هي تحديد المخاطر التي قد تواجهك و التعرف عليها و مقارنتها بالمميزات المطروحة أمامك.
فاذا وجدت ان المميزات و الفوائد في هذا الاستثمار تفوق المخاطر التي قد تواجهها فهذا استثمار جيد.
اما اذا كانت نسبة المميزات تعادل أو تقل عن نسبة المخاطر التي سوف تواجهها فهذا الاستثمار لا فائدة منه على الإطلاق و يفضل ان تقوم بالابتعاد عنه.
و لهذا السبب يما يلي سوف نستعرض جميع المخاطر و التحديات التي قد تواجهها و كيف يمكنك التغلب عليها:
- احد اكبر التحديات التي يواجهها أي شكل من أشكال الاستثمار هو صعوبة التنبؤ بما سيحدث في المستقبل، و يعاني أيضا الاستثمار العقاري في السعودية من هذا الشئ و يعود هذا الأمر إلى التغيرات المستمرة التي تحدث على المستوى الاجتماعي و السياسي و الاقتصادي.
و للتغلب على هذا الأمر يجب تحليل السوق جيدا و عدم شراء العقارات في وقت ارتفاع الطلب عليها لأن هذا الأمر سوف يؤدي الى ارتفاع اسعارها و إمكانية حدوث خسارة بعد انخفاض معدل الطلب عليها من جديد. - اختيار موقع العقار هو واحد من أهم التحديات التي يواجهها المستثمرون العقاريون في أي مكان.
و لهذا السبب عندما تقرر شراء أحد العقارات يجب أن تتأكد من أنه يقع في موقع مناسب بما يتلاءم مع الخطة الموضوعة سواء كنت تنوي تأجيره كعقار سكني او تجاري او صناعي او ترغب في تركه و بيعه بعد وقت لضمان ارتفاع معدل الطلب عليه و بالتالي ارتفاع سعره. - التقلبات المحتملة و التي تحدث في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية و هذا الامر يحدث نتيجة لعوامل سياسية و اجتماعية أو اقتصادية تتحكم في معدل الطلب على العقارات.
- يجب ان يكون لديك اطلاع كامل و متجدد باستمرار على القوانين و التشريعات في المملكة العربية السعودية، فعلى سبيل المثال قد يتم زيادة الضريبة على العقارات أو تتعرض احدى المناطق لفرض أحد القوانين التي تمنع البناء في هذه المنطقة مما يساهم في انخفاض سعر الارض في هذا المكان لذلك يجب عليك الاطلاع على القوانين و تحليلها بشكل مستمر.
- صعوبة و سهولة تأجير العقار و لذلك يجب ان يكون لديك استراتيجية طويلة الأمد مدروسة بشكل جيد لضمان الربح من عملية التأجير على المدى الطويل و ليس القصير.
- وجود بعض العقارات التي قد تكون مهددة بالسقوط أو غير مبنية بشكل يطابق المواصفات الهندسية المطلوبة.
ولذلك من المهم أن تقوم بعملية فحص للعقار بصورة جيدة قبل الشراء.
مما سبق سوف نجد ان هناك عدد من المخاطر في الاستثمار العقاري في السعودية ولكن يسهل التغلب عليها و بالمقارنة مع مميزات هذا الاستثمار سوف نجد أن الاستثمار العقاري في السعودية أحد أشكال الاستثمار الناجح في المملكة العربية السعودية.
الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب
أصبح من الممكن الآن أن يقوم المواطنين الأجانب بالاستثمار في المملكة العربية السعودية بصورة أكثر حرية بعد التقدم و التطور الذي تقوم به المملكة العربية السعودية في الكثير من المجالات.
كما أتاحت أيضا الحكومة السعودية للكثير من المستثمرين الأجانب فرصة الحصول على حق الإقامة الدائمة في السعودية من خلال تصريح الاقامة المميزة في المملكة العربية السعودية و الذي من ضمن صوره المتاحة إقامة مالك عقار.
و لكن حتى يتمكن المستثمرون الأجانب من هذا الامر يجب ان يحصلوا على ترخيص من قبل الحكومة السعودية مما يضمن له حقوقه و يحافظ على سيادة المملكة.
كيف يمكن الحصول على ترخيص الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية
كما ذكرنا ان واحد من ضمن المتطلبات الواجب توافرها في المستثمر الأجنبي لكي يتمكن من شراء العقارات في السعودية هو الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي.
فما هي الآلية التي يتم من خلالها استصدار هذا الترخيص و هل توجد شروط رئيسية لذلك الترخيص؟ سنجيب على هذه الأسئلة فيما يلي من فقرات.
شروط الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي في السعودية
هل تعرف ما هي الشروط اللازم توافرها من أجل الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي في المملكة العربية السعودية؟ اليك قائمة بالشروط الكاملة:
- يجب أن يكون هناك توافق بين الحد الأدنى من رأس المال و نسبة الشركاء السعوديين في هذا الاستثمار.
- توافر كافة الوثائق و المستندات المطلوبة مع التأكد أن جميعها سليمة و صحيحة و موثقة بالشكل القانوني.
- اذا كان لديك رخصة استثمار سابقة من وزارة الاستثمار السعودي يجب إبلاغ الجهات المسئولة أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
- يجب تقديم بطاقات الهوية للمواطنين السعوديين او اوراق الاقامة و ارقام الهوية بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يبحثون عن ترخيص الاستثمار العقاري في السعودية.
- بالنسبة لترخيص الاستثمار العقاري يجب ألا تقل المشروع المراد انشاؤه عن 30 مليون ريال سعودي بدون حد أدنى لرأس المال.
الإقامة المميزة في السعودية
واحدة من أهم المميزات التي تقدمها المملكة العربية السعودية للمستثمرين الأجانب هي بطاقة الإقامة المميزة في السعودية.
والاقامة المميزة هي تصريح يعطي الحق لحامله بالعيش و العمل في داخل المملكة العربية السعودية بالاضافة الى الحق في تملك العقارات و الاستثمار، و يتم استثناء حاملي بطاقة الإقامة المميزة في السعودية من استخراج التراخيص المطلوبة للاستثمار في السعودية.
و تمنح الاقامة المميزة في السعودية او بطاقة جرين كارد السعودية الى 7 فئات من ضمنها فئة الاستثمار العقاري في السعودية، فإذا كنت من ممتلكي العقارات في المملكة العربية السعودية فسوف يحق لك الحصول على الاقامة الدائمة و لكن بشرط ألا يقل قيمة العقار عن 4 ملايين ريال سعودي و لا يحق لك التصرف في هذا العقار.
أنواع الاستثمار العقاري في السعودية
بعد أن تعرفنا بشكل سريع عن أهم النقاط و المميزات و التحديات التي قد تواجهها من خلال الاستثمار العقاري في السعودية و كيف يمكن التغلب عليها، حان الآن الوقت لمناقشة انواع العقارات التي يمكن الاستثمار بها في السعودية.
و بشكل مختصر هناك خمسة أنواع رئيسية من العقارات الاستثمارية في السعودية و هم:
- الاستثمار في العقارات السكنية.
- الاستثمار في العقارات التجارية.
- الاستثمار في العقارات الصناعية.
- الاستثمار في شراء الأراضي و إعادة بيعها من جديد.
- صناديق الاستثمار العقاري في السعودية.
الاستثمار العقاري السكني
اولى الانواع و اقلها تعقيدا في الاستثمار العقاري في السعودية هو الاستثمار في العقارات السكنية، و لهذا السبب ينصح أي شخص جديد في عالم الاستثمار العقاري أن يبدأ الاستثمار في العقارات السكنية.
و يتم الاستثمار في العقارات السكنية من خلال شراء شقق او فيلات او اي عقار سكني في منطقة سكنية مميزة ثم تقوم باعادة بيعها من جديد أو يتم تأجيرها و الحصول على عائد شهري جاري.
و من ضن التحديات التي قد تواجهها في هذا الشكل من أشكال الاستثمار العقاري:
- عملية العرض و الطلب على هذه المنطقة السكنية لذلك يجب التأكد من اختيار العقار المناسب من أجل ضمان الربح المادي.
- عملية إدارة العقارات السكنية عملية ليست بهذه السهولة فيجب التأكد باستمرار من القيام بعمليات صيانة العقارات و الإصلاحات المستمرة و متابعة المستأجرين.
مميزات الاستثمار في العقارات السكنية
هل تعرف لماذا ننصحك بالبدء في الاستثمار العقاري في السعودية من خلال الاستثمار في العقارات السكنية؟ هذه هي المميزات التي سوف تستفيد منها:
- العقارات السكنية دائما ما يكون هناك طلب عليها حتى في حالات الركود الاقتصادي فلا يستطيع احد الاستغناء عن السكن.
- سهولة العثور على مستفيد من العقار الذي تملكه سواء كنت ترغب في البيع او الاستئجار خصوصا اذا كان هذا العقار يقع في مكان استراتيجي و منطقة حيوية.
- فرصة الحصول على دخل شهري ثابت باستمرار بالاضافة إلى الربح المادي بعد زيادة قيمة العقار في حال كنت ترغب في البيع بعد فترة.
أمثلة على الاستثمار العقاري السكني
هناك الكثير من الامثلة على العقارات السكنية التي تستطيع الاستثمار في السعودية من خلالها و من ضمنها:
- المنازل الفردية الصغيرة و التي يبحث عنها الشباب او المغتربين.
- المنازل العائلية الكبيرة التي يبحث عنها ايضا عائلات سواء محلية او مغتربين، او مجموعة من الشباب او العمال في شركة.
- المجمعات السكنية الكبرى.
- الفلل و الشقق الدوبلكس و التي يكون لها عائد إيجاري اعلى او قيمة اقتصادية أكبر من غيرها من الخيارات السابقة.
كل هذه الامثلة السابقة متاحة أمام الباحثين عن فرصة الاستثمار العقاري في السعودية و لكنها تتطلب فقط التحليل الجيد قبل اختيار الموقع العقاري.
الاستثمار العقاري التجاري
العقار التجاري هو العقار المخصص لغرض تجاري، و هو من افضل خيارات الاستثمار العقاري في السعودية لأنه يساهم في ربح مادي أعلى.
ولا يقتصر العقار التجاري على المباني فقط و انما العقارات التجارية من الممكن أن تشمل المباني او الأراضي و التي يحصل عليها المستفيد من أجل توليد الدخل.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية
هذا النوع من الاستثمارات العقارية له مميزات عدة منها:
- من افضل الخيارات إذا كنت تبحث عن فرصة للحصول على أعلى عائد ممكن من هذا العقار، ففي الغالب يتم استئجار العقار من قبل شركات بعقود طويلة الأمد مما يساهم في ربح مادي مستقر لفترة طويلة.
- في حال كنت ترغب في بيع هذا العقار فإن قيمة العقار التجاري تتزايد بصورة اكبر من غيرها من العقارات الاخرى لذلك في حال البيع او الشراء انت المستفيد الأكبر من هذا العقار.
- في الاستثمار العقاري في العقارات التجارية يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة و الاصلاحات و التشغيل في العقار لذلك يزيد صافي دخل المالك من هذا العقار.
- الاستثمار في العقارات التجارية مساهم كبير في تحسين الاقتصاد المحلي في المنطقة لأنه يساهم في خلق فرص عمل و تعزيز التنمية الاقتصادية.
أمثلة على الاستثمار العقاري التجاري
هناك الكثير من العقارات التي يمكن الاستفادة منها في الاستثمار العقاري في السعودية من الناحية التجارية مثل:
- المكاتب و المباني الإدارية.
- العيادات الطبية.
- محلات البقالة و محلات البيع بالتجزئة.
- المطاعم و المستشفيات و مراكز التسوق.
- محطات الوقود.
- الجراجات و مواقف السيارات.
هذه بعض الامثلة و التي يوجد غيرها الكثير و الكثير من الامثلة على العقارات التجارية التي تمثل جزء من الاستثمار العقاري في السعودية.
الاستثمار العقاري الصناعي
يمكن تعريف العقار الصناعي على أنه العقار الذي يمكن استخدامه في كل الأغراض الصناعية الممكنة سواء التصنيع أو التخزين أو التوزيع.
و أهم المستثمرين في هذا النوع من العقارات هم شركات التصنيع و شركات الخدمات اللوجستية.
و هناك مواصفات رئيسية لهذا النوع من العقارات حيث يجب أن يوفر المساحات الواسعة، و أن يكون مبنى ذو اسقف عالية، و قد يحتاج لارصفة تحميل كل هذا من اجل تلبية الاحتياجات الصناعية للشركات.
و يعد هذا النوع أحد أصعب أشكال الاستثمار العقاري في السعودية و يحتاج الى دراسة متأنية لعدد من العوامل مثل الموقع الجغرافي، و القرب من الطرق و المواصلات.
كما أنه من المعروف عن هذا النوع ارتفاع أسعار هذه العقارات لذلك لا يمكن الدخول في هذا المجال بدون خبرة كافية.
مميزات الاستثمار في العقارات الصناعية
و لكن على الرغم من المخاطر التي تحدثنا عنها الا ان الاستثمار في العقارات الصناعية به الكثير من المميزات منها:
- الحصول على عقود إيجار طويلة الأمد مما يوفر الاستقرار المادي و الاقتصادي لفترة طويلة.
- مع زيادة التقدم و التطور الذي تمر به المملكة العربية السعودية أصبح هناك الكثير من الطلب على تطوير الصناعة المحلية في السعودية و هذا ساهم بنسبة كبيرة في زيادة الطلب على العقارات الصناعية في المملكة.
- ارتفاع قيمة العقار الصناعي مع مرور الوقت بنسب عالية جدا مما يساهم في زيادة قيمة رأس المال.
- يتسم دائما العقار الصناعي بالمرونة الكبيرة حيث يمكن الاستفادة منه في أكثر من شكل ممكن من الصناعات المختلفة و هذا يساهم في تنويع فرص الاستفادة منه.
أمثلة على الاستثمار العقاري الصناعي
اما عن اشهر الامثلة التي يمكن استخدامها في الاستثمار العقاري الصناعي في السعودية:
- المستودعات الصناعية.
- مراكز توزيع السلع و البضائع.
- المصانع.
- المخازن و محطات توليد الطاقة.
الاستثمار في الأراضي
من أبسط أشكال الاستثمار العقاري في السعودية هو الاستثمار في الأراضي و الذي يعتمد على شراء الأراضي الخالية و الاستفادة منها بأشكال كثيرة سواء القيام بمشروع تجاري على هذه الأرض أو استئجارها إلى أحد المستفيدين منها بشكل تجاري.
و من الممكن ايضا ان يكون الهدف من شراء هذه الأرض انشاء عقار سكني كبير.
كل هذه الخيارات تساهم في رفع قيمة الأرض بدرجة أكبر و الاستفادة منها ماديا.
مميزات استثمار الأراضي
- انخفاض التكاليف المطلوبة لاستثمار الأراضي في السعودية فهذا الأمر لا يتطلب أي نفقات صيانة او اصلاحات دورية او اي مصاريف ادارية طالما لم تقرر استخدام هذه الأرض في مشروع آخر.
- وجود الكثير من الخيارات المتاحة أمام المستثمر سواء الاحتفاظ بالأرض لفترة طويلة مما يساهم في الحفاظ على قيمة رأس المال و زيادة قيمة الأرض مع الوقت او استخدامها في مشروع آخر.
- انخفاض تكلفة شراء الأراضي عن المباني.
- انخفاض قيمة الضريبة العقارية للأراضي بكثير عن المباني.
- في حال تم انشاء أحد المشروعات الكبرى إلى جانب الأرض قد يساهم هذا الأمر بشكل كبير في رفع قيمة الأرض بصورة أكبر من الطبيعي.
طرق الاستثمار العقاري في السعودية من خلال الأراضي
كما ذكرنا ان هناك عدد من الطرق و الخيارات المتاحة أمام المستثمرين للاستفادة من الأراضي و من ضمنها:
- يمكنك القيام بزراعة الأرض في حال كانت صالحة للزراعة أو تأجيرها لمزارع آخر يمكنه الاستفادة منها.
- التحلي بالصبر لفترة طويلة و بيعها فيما بعد بأسعار تعادل اضعاف سعر الشراء.
- يمكن القيام بإنشاء مشروع تجاري أو عقار سكني كبير و لكن هذا الأمر يتطلب وجود رأس مال كبير.
صناديق الاستثمار العقاري في السعودية
هل تعرف ما هي صناديق الاستثمار العقاري في السعودية؟ هي واحدة من أهم طرق الاستثمار العقاري في السعودية و لكن دون تملك عقار بشكل مباشر.
في هذا النوع من الاستثمار تمتلك احد الشركات الكبرى بعض الأراضي أو المباني و العقارات الكثيرة، ثم يقوم المستثمر بشراء نسب و اسهم في هذه الشركة.
و من هذا المنطلق يصبح المستثمر بمثابة مالك جزئي للعقارات و الشركة.
مميزات صناديق الاستثمار العقاري
- اهم مميزات هذا الاختيار هو سهولة الحصول على عائد مادي دون الحاجة للتفكير في عمليات البيع و الشراء، فالشركات الكبرى هي التي تكون مطالبة بالتفكير في كل شئ اما المستثمر كل ما عليه فقط أن يقوم بتحصيل العوائد المادية.
- امكانية الاستثمار في أكثر من عقار و تنويع مصادر الاستثمار بدلا من الدخول في عقار واحد فقط.
- تتسم صناديق الاستثمار العقاري في السعودية بالشفافية الكبرى و هذا لأنها تخضع للمراقبة من قبل الجهات التنظيمية المسئولة لضمان حفظ حقوق المستثمرين.
افضل اماكن الاستثمار العقاري في السعودية
إذا كنت قد قررت الدخول في عملية الاستثمار العقاري في السعودية يجب ان تبحث جيدا عن أفضل استثمار عقاري في السعودية و افضل الاماكن التي يمكنك الشراء بها.
فكما ذكرنا أن مكان العقار هو أهم عامل من عوامل نجاح الاستثمار فما هي مواصفات الموقع المناسب لعملية الاستثمار العقاري في السعودية؟
مواصفات افضل موقع للاستثمار العقاري في السعودية
هناك بعض العوامل و النقاط الهامة التي يجب عليك مراعاتها أثناء اختيار الموقع الذي تقوم بالاستثمار فيه و هي:
- يجب أن يكون الموقع ضمن سوق عمل كبير أن هذا الأمر يساهم في زيادة العرض و الطلب على العقار مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقار و زيادة الأرباح.
- يفضل أن يكون العقار ضمن منطقة معروفة بزيادة النسبة السكانية بها لان هذا ايضا بدوره يساهم في زيادة الطلب على العقار.
- من المهم أن يكون العقار ضمن منطقة مأهولة بالخدمات الاساسية سواء المدارس أو المستشفيات او المحلات و مراكز التسوق بالاضافة إلى توفر وسائل النقل و المواصلات منها و اليها بسهولة لان هذا يساهم في جذب المستأجرين إليها.
- يفضل ان يكون هذا الموقع ضمن الخطط المستقبلية لعملية التطوير و التنمية المستقبلية لان هذا الامر يساهم في نجاح الاستثمار العقاري في السعودية.
افضل مدن الاستثمار العقاري في السعودية
و بعد أن خضنا الكثير من الحديث عن تأثير الموقع في نجاح الاستثمار العقاري في السعودية اذا ما هي افضل المدن التي يمكن أن يتم فيها الاستثمار العقاري في السعودية؟
هناك أربعة مدن رئيسية تعد الأفضل عن غيرها في المملكة العربية السعودية لكل من يبحث عن فرصة الدول في الاستثمار العقاري في السعودية و هم:
- الرياض.
- الدمام.
- جدة.
- الخبر.
أسعار العقارات في السعودية
تختلف أسعار العقارات في السعودية باختلاف الموقع و المدينة، و على سبيل المثال فإن متوسط أسعار الشقق السكنية في الرياض يصل الى حوالي 4200 ريال سعودي تقريبا للمتر المربع.
و في جدة يصل متوسط سعر الشقق الى 3750 ريال سعودي للمتر المربع الواحد، أما متوسط سعر الشقق السكنية في الدمام يصل إلى 3125 ريال سعودي.
من ضمن العوامل الأخرى التي تؤثر في سعر العقارات في السعودية هو عمر العقار و الحالة الهندسية و المساحة.
افضل طريقة للقيام بعملية الاستثمار العقاري في السعودية و إدارة العقارات
عملية الاستثمار تحتاج إلى إدارة جيدة و هذا الأمر قد يشوبه بعض الصعوبات نظرا للتحديات التي قد تواجهها سواء في اختيار العقار او متابعة الصيانة الدورية للعقار و تحصيل الإيجار الشهري من كل واحد من العقارات التي تمتلكها.
و لهذا السبب يلجأ الكثير من الناس الى صناديق الاستثمار العقاري في السعودية حتى لا يتحملون كل هذه المشقة، و لكن من الافضل دائما ان تكون انت المسؤول عن ممتلكاتك فلا تعلم ما قد يحدث لهذه الشركات و الصناديق.
و لهذا السبب انت دائما ما تحتاج الى شركة تساعدك في ادارة الاستثمار العقاري في السعودية و هذا ما نقدمه لك في زاجل، فنحن لدينا كافة الامكانيات التي يمكننا من خلالها مساعدتك على كل هذه الأمور.
يمكنك الآن الاستفادة من خدماتنا و الحصول على استشارة من افضل مستشارينا القانونيين والمهندسين فقط من خلال الضغط هنا للتواصل معنا عبر الواتس اب.
FAQ
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في السعودية؟
يتميز سوق العقارات بشكل عام و في المملكة العربية السعودية بصورة خاصة بانخفاض مستوى التقلبات الاقتصادية التي تحدث فيه عند المقارنة بنوع آخر من الاستثمار مثل الاستثمار في العملات المالية، و يمتاز ايضا هذا السوق بالحركة المستمرة و زيادة عمليات العرض و الطلب عليه مما يساهم في الربح بصورة أسرع عن غيره من العمليات الاستثمارية الاخرى.
يقدم حل جديد للافراد المتقاعدين او الذين يبحثون عن دخل بدون عمل، و يعتبر هذا الاستثمار نوع من أنواع الدخل السلبي في حالة شراء العقارات و تأجيرها مما يساهم في وجود عائد مادي جاري بشكل مستمر بدون عمل.
من اهم مميزات الاستثمار العقاري بشكل عام هو امتلاك أصول ثابتة تمنح المستثمرين الضمان و الامان الذي يساهم في حماية أموالهم من التضخم الاقتصادي الذي قد يحدث بمرور الزمن.
امكانية توارث الاملاك العقارية عبر الأجيال دون أن تفقد أي جزء من قيمتها الاقتصادية.
الحصول على ضمانات مادية تساهم في زيادة فرصة الحصول على القروض أو الاحتياجات المالية الآخر من الحكومة.
لا يقتصر الاستثمار العقاري في السعودية على حماية الاموال من أن تقل قيمتها بمرور الوقت فقط بل انه ايضا يضمن زيادة قيمتها مع الوقت بسبب ارتفاع تكاليف البناء و زيادة معدلات الطلب على العقارات باستمرار.
ارتفاع معدل الطلب على العقارات في المملكة العربية السعودية تحديدا حيث انها تعتبر واحدة من أهم البقاع الاستثمارية في منطقة الشرق الأوسط و لهذا السبب سوف تجد ان هناك الكثير من الطلب على العقارات من الأجانب الذين يبحثون عن فرصة للاستثمار في السعودية سواء العقارات التجارية أو الصناعية لإنشاء تجارة أو صناعة جديدة، أو من خلال البحث عن عقارات سكنية للإقامة بجانب استثماراتهم الجديدة في المملكة.
ما هي مخاطر الاستثمار العقاري في السعودية؟
احد اكبر التحديات التي يواجهها أي شكل من أشكال الاستثمار هو صعوبة التنبؤ بما سيحدث في المستقبل، و يعاني أيضا الاستثمار العقاري في السعودية من هذا الشئ و يعود هذا الأمر إلى التغيرات المستمرة التي تحدث على المستوى الاجتماعي و السياسي و الاقتصادي.
و للتغلب على هذا الأمر يجب تحليل السوق جيدا و عدم شراء العقارات في وقت ارتفاع الطلب عليها لأن هذا الأمر سوف يؤدي الى ارتفاع اسعارها و إمكانية حدوث خسارة بعد انخفاض معدل الطلب عليها من جديد.
اختيار موقع العقار هو واحد من أهم التحديات التي يواجهها المستثمرون العقاريون في أي مكان.
و لهذا السبب عندما تقرر شراء أحد العقارات يجب أن تتأكد من أنه يقع في موقع مناسب بما يتلاءم مع الخطة الموضوعة سواء كنت تنوي تأجيره كعقار سكني او تجاري او صناعي او ترغب في تركه و بيعه بعد وقت لضمان ارتفاع معدل الطلب عليه و بالتالي ارتفاع سعره.
التقلبات المحتملة و التي تحدث في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية و هذا الامر يحدث نتيجة لعوامل سياسية و اجتماعية أو اقتصادية تتحكم في معدل الطلب على العقارات.
يجب ان يكون لديك اطلاع كامل و متجدد باستمرار على القوانين و التشريعات في المملكة العربية السعودية، فعلى سبيل المثال قد يتم زيادة الضريبة على العقارات أو تتعرض احدى المناطق لفرض أحد القوانين التي تمنع البناء في هذه المنطقة مما يساهم في انخفاض سعر الارض في هذا المكان لذلك يجب عليك الاطلاع على القوانين و تحليلها بشكل مستمر.
صعوبة و سهولة تأجير العقار و لذلك يجب ان يكون لديك استراتيجية طويلة الأمد مدروسة بشكل جيد لضمان الربح من عملية التأجير على المدى الطويل و ليس القصير.
وجود بعض العقارات التي قد تكون مهددة بالسقوط أو غير مبنية بشكل يطابق المواصفات الهندسية المطلوبة.
ولذلك من المهم أن تقوم بعملية فحص للعقار بصورة جيدة قبل الشراء.
ما هي شروط الحصول على ترخيص الاستثمار الأجنبي في السعودية؟
يجب أن يكون هناك توافق بين الحد الأدنى من رأس المال و نسبة الشركاء السعوديين في هذا الاستثمار.
توافر كافة الوثائق و المستندات المطلوبة مع التأكد أن جميعها سليمة و صحيحة و موثقة بالشكل القانوني.
اذا كان لديك رخصة استثمار سابقة من وزارة الاستثمار السعودي يجب إبلاغ الجهات المسئولة أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
يجب تقديم بطاقات الهوية للمواطنين السعوديين او اوراق الاقامة و ارقام الهوية بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يبحثون عن ترخيص الاستثمار العقاري في السعودية.
بالنسبة لترخيص الاستثمار العقاري يجب ألا تقل المشروع المراد انشاؤه عن 30 مليون ريال سعودي بدون حد أدنى لرأس المال.
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في السعودية؟
الاستثمار في العقارات السكنية.
الاستثمار في العقارات التجارية.
الاستثمار في العقارات الصناعية.
الاستثمار في شراء الأراضي و إعادة بيعها من جديد.
صناديق الاستثمار العقاري في السعودية.
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات السكنية في السعودية؟
العقارات السكنية دائما ما يكون هناك طلب عليها حتى في حالات الركود الاقتصادي فلا يستطيع احد الاستغناء عن السكن.
سهولة العثور على مستفيد من العقار الذي تملكه سواء كنت ترغب في البيع او الاستئجار خصوصا اذا كان هذا العقار يقع في مكان استراتيجي و منطقة حيوية.
فرصة الحصول على دخل شهري ثابت باستمرار بالاضافة إلى الربح المادي بعد زيادة قيمة العقار في حال كنت ترغب في البيع بعد فترة.
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات التجارية في السعودية؟
من افضل الخيارات إذا كنت تبحث عن فرصة للحصول على أعلى عائد ممكن من هذا العقار، ففي الغالب يتم استئجار العقار من قبل شركات بعقود طويلة الأمد مما يساهم في ربح مادي مستقر لفترة طويلة.
في حال كنت ترغب في بيع هذا العقار فإن قيمة العقار التجاري تتزايد بصورة اكبر من غيرها من العقارات الاخرى لذلك في حال البيع او الشراء انت المستفيد الأكبر من هذا العقار.
في الاستثمار العقاري في العقارات التجارية يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة و الاصلاحات و التشغيل في العقار لذلك يزيد صافي دخل المالك من هذا العقار.
الاستثمار في العقارات التجارية مساهم كبير في تحسين الاقتصاد المحلي في المنطقة لأنه يساهم في خلق فرص عمل و تعزيز التنمية الاقتصادية.
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات الصناعية في السعودية؟
الحصول على عقود إيجار طويلة الأمد مما يوفر الاستقرار المادي و الاقتصادي لفترة طويلة.
مع زيادة التقدم و التطور الذي تمر به المملكة العربية السعودية أصبح هناك الكثير من الطلب على تطوير الصناعة المحلية في السعودية و هذا ساهم بنسبة كبيرة في زيادة الطلب على العقارات الصناعية في المملكة.
ارتفاع قيمة العقار الصناعي مع مرور الوقت بنسب عالية جدا مما يساهم في زيادة قيمة رأس المال.
يتسم دائما العقار الصناعي بالمرونة الكبيرة حيث يمكن الاستفادة منه في أكثر من شكل ممكن من الصناعات المختلفة و هذا يساهم في تنويع فرص الاستفادة منه.
ما هي افضل مدن الاستثمار العقاري في السعودية؟
الرياض.
الدمام.
جدة.
الخبر.
ما هي أسعار العقارات في السعودية؟
تختلف أسعار العقارات في السعودية باختلاف الموقع و المدينة، و على سبيل المثال فإن متوسط أسعار الشقق السكنية في الرياض يصل الى حوالي 4200 ريال سعودي تقريبا للمتر المربع.
و في جدة يصل متوسط سعر الشقق الى 3750 ريال سعودي للمتر المربع الواحد، أما متوسط سعر الشقق السكنية في الدمام يصل إلى 3125 ريال سعودي.
من ضمن العوامل الأخرى التي تؤثر في سعر العقارات في السعودية هو عمر العقار و الحالة الهندسية و المساحة.