الاستثمار العقاري في قطر – اهم شروط الاستثمار في قطر 2024

تحاول الحكومة القطرية بذل مجهود كبير من أجل جذب الاستثمار الأجنبي، و بدأت تظهر بوادر نجاح هذه المجهودات و من المتوقع ان يشهد السوق القطري تدفق أموال الاستثمار الأجنبي بصورة أكبر و بالتالي انتعاش الاقتصاد القطري و زيادة الفرص المتاحة.

و على رأس الاستثمارات الاجنبية في قطر فإن الفرصة الاكبر هي من خلال الاستثمار العقاري و الذي شهد تطورا كبيرا، و لذلك بدأت الحكومة القطرية في وضع القوانين التي تقوم بتسهيل عمليات الاستثمار العقاري في قطر حيث وضعت القوانين التي تتيح تملك العقارات للأجانب بنسبة تصل إلى 100%.

و في هذا الموضوع سوف تحاول ان نجيب عن كل التساؤلات التي لديك حول الاستثمار العقاري في قطر و ما هي الشروط، و سوف نتحدث ايضا عن الحصول على الإقامة في قطر في مقابل شراء العقارات فتابع معنا.

ما هو الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري باختصار هو شراء العقارات بمختلف أنواعها سواء عقارات سكنية او عقار تجاري او حتى قطعة أرض بهدف التربح منها بأي شكل من الأشكال المتاحة.

و قد تتم عملية الاستثمار العقاري من خلال عقار واحد فقط أو مجموعة من العقارات، و هي عملية يجدها الكثير من المستثمرين فرصة مهمة و جذابة و لكن لماذا؟ ما هي مميزات الاستثمار في العقارات؟

مميزات الاستثمار العقاري

من اهم مميزات الاستثمار في مجال العقارات:

• الحصول على عائد جيد من الاستثمار، و هو من أنواع الاستثمار بعيد المدى فبقياس أسعار العقارات خلال السنوات العشر الماضية سوف تجد أن نسبة الارتفاع في قيمة العقارات تصل احيانا لما يقارب 30-50% و هذا الأمر يعد هامش ربحي ممتاز لاستثمار الأموال على المدى البعيد.
• بالإضافة إلى زيادة سعر و قيمة العقار بين وقت الشراء و البيع فإن الاستثمار العقاري يقدم ميزة الحصول على تدفق مستمر للأموال من خلال الحصول على ايجار او من العوائد التجاري إذا كان هذا العقار مستغل في أعمال تجارية خاصة بالمستثمر، و هذه العوائد المادية المستمرة تعد وسيلة لتغطية تكاليف الضرائب و صيانة العقار و تكلفة الرهن العقاري.
• الاستثمار العقاري يعتبر فرصة لمواجهة التضخم الاقتصادي الكبير حيث أنه في مقابل ارتفاع الأسعار و نقص القيمة المادية للعملة في مقابل السلع فإن العقارات ايضا ترتفع قيمتها مما يساهم في حماية أموالك من التضخم الاقتصادي و يحافظ على القيمة المادية لها.

هذه اهم مميزات الاستثمار العقاري بشكل عام و هناك الكثير من المميزات التي لا حصر لها ايضا، و لكن ما هي أشكال الاستثمار العقاري او كيف يتم تطبيقه بشكل عملي؟

طرق مختلفة للاستثمار العقاري

في حقيقة الأمر فإن هناك الكثير من الأشكال التي يتم من خلالها الاستثمار العقاري فعلى سبيل المثال:

• يمكن أن يتم الاستثمار العقاري من خلال شراء أحد العقارات و القيام بتأجيره من أجل الحصول على دخل شهري.
• شراء أحد العقارات بسعر منخفض و مع اجراء بعض الاصلاحات و التحسينات به و تركه لمدة معينة م اعاة بيعه من جديد بسعر أعلى من سعر الشراء.
• الاستثمار العقاري من خلال صناديق الاستثمارات العقارية و هي طريقة من الطرق التي يفضلها الكثير من المستثمرين و سوف نتعرف عليها بشكل مفصلا لاحقا في هذا المقال.

هذه أهم الأشكال التي يمكن أن يتم من خلالها الاستثمار العقاري، و بعد ان تحدثنا كثيرا عن الاستثمارات العقارية بشكل عام سوف ننتقل للحديث عن الاستثمار العقاري في قطر بالتحديد.

الاستثمار العقاري في قطر

قطر تمتلك سوق كبير في الاستثمار العقارية و بعد التطوير الذي قامت به الحكومة القطرية في الآونة الاخيرة في هذا القطاع أصبح من المتوقع زيادة نسب الاستثمار بشكل كبير سواء من المستثمرين المحليين او الاجانب.

و هناك الكثير من الأسباب التي تجعل قطر بيئة مناسبة للاستثمار العقاري خصوصا بعدما أقرت القوانين التي تسمح للمواطنين الأجانب تملك العقارات بنسب تصل الى 100% فما هي المميزات الأخرى للاستثمار العقاري في قطر.

مميزات الاستثمار العقاري في قطر

لعلك تتساءل عن الأسباب التي تجعل المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات يفضلون الاستثمار العقاري في قطر و هذه اهم مميزاته:

• تتمتع قطر بالاستقرار على جميع المستويات سواء الاستقرار الاقتصادي او الاجتماعي او السياسي و لهذا السبب الاستثمار في قطر هو خطوة امنة و مفيدة.
• تتميز قطر بمعدلات نمو اقتصادي عالية و الذي يصل إلى 2% تقريبا و هذا الامر ينعكس بصورة ايجابية على سوق العقارات القطري و لهذا السبب الاستثمار العقاري في قطر فرصة مميزة.
• ارتفاع مستوى معيشة الأفراد في قطر و زيادة عدد السكان المستمر يجعل من معدلات الطلب على العقارات معدلات مرتفعة خصوصا في مناطق النمو السكاني الاكبر في قطر.
• يوفر الاستثمار العقاري في قطر العوائد المالية العالية على المستثمرين سواء بصفة دورية من عملية التأجير أو من خلال ارتفاع قيمة العقارات و بيعها بسعر أعلى.
• الإعفاءات الضريبية هي أحد أهم الحوافز التي تقدمها الحكومة القطرية للمستثمرين الأجانب سواء في مجالات الاستثمار العقاري في قطر او اي مجال استثمار آخر.
• رفعت الحكومة القطرية كل القيود المفروضة على سوق العقارات بالنسبة للأجانب فأصبح من المتاح تملك العقارات بنسبة 100% للأجانب.

شروط الاستثمار العقاري في قطر

حددت الحكومة القطرية بعض الشروط التي يجب على المستثمرين الأجانب تحقيقها إذا كانوا يرغبون في الاستثمار العقاري في قطر و هي:

• يجب أن يبلغ المستثمر سن الرشد المحدد في قطر و هو 18 عام و الامر غير مرتبط بقوانين الدولة الاصلية للمستثمر.
• يجب على المستثمر إثبات نظافة و شرعية الأموال التي سوف يقوم باستثمارها في شراء العقارات القطرية.
• فتح حساب بنكي في قطر باسم المستثمر و إيداع مبلغ مالي لإثبات القدرة المالية لديه.
• اثبات ان المستثمر لديه سجل جنائي نظيف و غير مطلوب على ذمة أي قضية جنائية في أي مكان.
• الحصول على الموافقات المطلوبة من الجهات القطرية المختصة من أجل استكمال الاستثمار بشكل قانوني.
• يجب على المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار العقاري في قطر إتمام عملية الاستثمار بما يتوافق مع قوانين الدولة القطرية.

أشكال الاستثمار العقاري في قطر

تحدثنا في موضوع سابق عن الاستثمار العقاري في السعودية و تعرفنا على أشكال الاستثمار المتاحة أما الآن فسوف نقدم لكم الأشكال المتاحة بالنسبة لعملية الاستثمار العقاري في قطر و التي لن تختلف كثيرا:

• الاستثمار في العقارات السكنية و الذي يعد الخيار الاشهر على الاطلاق بالنسبة للمستثمرين العقاريين، و هناك عدد كبير من المناطق القطرية التي تشهد ازدهارا و زيادة على عملية الطلب للعقارات السكنية.
  و تختلف العقارات السكنية في قطر باحجام و اشكال و تصميمات مختلفة مما يتحكم في عملية تسعير هذه العقارات.
  و لكن مما لا شك فيه فإن الاستثمار العقاري في قطر في العقارات السكنية هو الخيار الافضل على الاطلاق.
• الاستثمار العقاري في قطر من خلال الفلل و المنازل الفخمة و هو نوع من انواع العقارات السكنية و لكنه استثمار بقيمة أعلى و اسعار اعلى بكثير من الشقق السكنية الصغيرة و لكن في نفس الوقت فهو يوفر عائد مالي اكبر بكثير من الاستثمار في الشقق السكنية الصغيرة.
• الاستثمار في العقارات التجارية في قطر و التي تشمل المكاتب و المحلات التجارية و المستودعات و المخازن التجارية، و هذا الخيار يحتمل هامش ربحي كبير ايضا حيث يتم التعامل فيها مع شركات كبرى و مؤسسات مختلفة مما يساهم في زيادة التدفق المالي الثابت.
• الاستثمار في شراء الاراضي و هو استثمار بهدف طويل الأجل و هذا الخيار سوف يتم باسعار اقل من استثمار في العقارات المبنية بالفعل، و قد يتم الاستثمار العقاري في قطر من خلال شراء الأراضي أما بهدف تعميرها و بنائها و الاستفادة من هذه البنايات فيما بعد أو بهدف الاستفادة من بيع أو استئجار الأراضي نفسها.
• الاستثمار في العقارات الصناعية و الزراعية و اللوجستية و العقارات السياحية.
• صناديق الاستثمار العقاري في قطر و التي ذكرناها سابقا في هذا المقال، فما هي صناديق الاستثمار العقاري؟ 

صناديق الاستثمار العقاري في السعودية

الفكرة وراء هذا النوع من الاستثمار يتم من خلال شركات مسؤولة عن هذا الأمر، فمن خلال صناديق الاستثمار لا يتملك المستثمر عقار واحد بعينه و انما يستثمر أمواله لدى شركات مختصة في عملية الاستثمار العقاري في قطر.

هذه الشركات تقوم بشراء العقارات المختلفة و الأراضي و المستثمر يقوم بشراء نسب من أسهم الشركة و هكذا يصبح متملكلا لعدد من الأراضي و العقارات و يحصل على عائد منها.

و هذا الامر يفضله كثير من المستثمرين لأنه يقوم بإعفاء المستثمرين من عمليات البيع و الشراء المستمرة فهذا الأمر من اختصاص الشركة، كما أن المستثمر يكون غير مطالب بوضع كل الأموال الخاصة به في عقار واحد فقط و انما يمكنه شراء أسهم في أكثر من عقار.

و في نفس الوقت هناك الكثير من المستثمرين الذين لا يفضلون هذا الخيار حيث يفضلون متابعة أموالهم و استثماراتهم بأنفسهم.

أهم مناطق الاستثمار العقاري في قطر

هناك طريقتين متاحين من الاستثمار العقاري في قطر و هي الاستثمار في العقارات من خلال الحصول على حق انتفاع للعقار لمدة 99 عاما، أو من خلال تملك العقار بشكل كامل.

و كل خيار من هذه الخيارات لديه مناطق مخصصة لإتمام الاستثمار العقاري في قطر.

افضل مناطق الاستثمار العقاري في قطر من خلال التملك

هناك بعض المناطق التي تسمح للأجانب في قطر بالتملك الحر للعقارات و هي:

• اللؤلؤة.
• الخليج الغربي (القطيفية).
• عنيزة.
• لوسيل.
• الدفنة.
• منتجع الخور.
• الدمام.
• المنطقة الإدارية رقم 60.

و حتى يحق للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في قطر هناك بعض الشروط الواجب تحقيقها و هي:

• استكمال عملية البناء للعقار في مدة أقصاها 4 سنوات من تاريخ شراء و تسجيل الأرض.
• تقديم طلب تملك العقار في وزارة العدل القطرية لدى مكتب تملك العقارات للأجانب و الحصول على الموافقة.
• الإقامة في قطر لمدة لا تقل عن 90 يوم خلال العام الواحد سواء بشكل منفصل أو بشكل متواصل و ايضا سواء من خلال عقار مستأجر أو ملك.

افضل مناطق الاستثمار العقاري في قطر من خلال الانتفاع

و هناك مناطق أخرى يكون خيار الاستثمار العقاري في قطر فيها من خلال حق الانتفاع فقط و الذي يمتد حتى 99 عام و هي:

• فريج عبد العزيز.
• شيريب.
• الرفاع.
• الغانم العتيق.
• الدوحة الجديدة.
• الهتمي العتيق.
• السلطة.
• روضة الخليل.
• المنصورة.
• فريج بن محمود 22-23.
• فريج بن درهم.
• فريج النصر.
• السد.
• منطقة مطار الدوحة.
• أم غويلينة.

كيف يتم الاستثمار العقاري في قطر

إذا كنت قد اتخذت القرار بالفعل لبدء الاستثمار العقاري في قطر فاليك نصائح لكي تقوم بالأمر بأفضل صورة ممكنة:

• اولا يجب عليك تحديد الهدف من الاستثمار العقاري في قطر، هل الهدف الحصول على عائد مادي في وقت قصير ام على المدى الطويل، هل الغرض من الاستثمار هو استثمار في عقار سكني او تجاري ام خيار اخر.
• بعد ذلك تقوم بتحديد ميزانية الاستثمار الذي قررت القيام به لأنه بناءا على الميزانية سوف تحدد المنطقة التي تقوم بالاستثمار فيها و العقارات التي تستهدفها و هل ستحتاج إلى قرض عقاري لمساعدتك في تكاليف شراء العقار أم لا.
• البحث عن العقار المناسب و الذي يتناسب مع الأهداف و الميزانية التي قمت بتحديدها، و هناك الكثير من الخيارات للبحث سواء من خلال الانترنت او من شركات العقارات.
• فحص العقار و تقييمه من اجل التاكد انه يحقق ما تحتاج إلى و التاكد ايضا من انه مناسب للسعر الذي سوف تقوم بدفعه، و قد تحتاج للمساعدة من خبير عقاري.
• ابدء المفاوضات ع مالك العقار للاستقرار على السعر و تاريخ التسليم و طريقة الدفع.
• بعد الانتهاء من هذه الامور سوف تقوم بتوقيع عقد الشراء و تسجيلها لدى دائرة الاراضي و المساحة في قطر مع مراعاة أن يتضمن عقد الشراء كافة الشروط و الاتفاقات بين البائع و المشتري.

يمكنك الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك أو مؤسسات تمويل الاستثمار العقاري في قطر، و يجب عليك التأكد من فهم كل الأمور القانونية و الحصول على مساعدة من مستشار مالي و مستشار قانوني متخصص.

ما هي التحديات و المخاطر في الاستثمار العقاري في قطر

من أهم النصائح التي يحتاج لمعرفتها أي مستثمر في أي مجال من المجالات أن يتعرف على كل المخاطر و التحديات التي قد تقابله في استثماره و هل يمكن التغلب عليها أم لا.

و بالنسبة للتحديات التي قد تواجهها اثناء الاستثمار العقاري في قطر:

• ارتفاع الميزانية المطلوبة لشراء العقارات في قطر لأن أسعار العقارات في قطر مرتفعة نسبيا و لذلك يحتاج الكثير من المستثمرين العقاريين في قطر للحصول على قرض عقاري من البنوك و المؤسسات التمويلية.
• الاقتصاد القطري يعتمد بصفة اساسية على النفط و الثروات البترولية و أي مشاكل في سوق النفط و البترول و الغاز الطبيعي قد تؤثر على سوق العقارات في قطر.
• على الرغم من أن قطر تتميز بالاستقرار على المستوى السياسي إلا أن هناك بعض العداوات في المنطقة مع بعض الدول و هذا قد يؤثر على استقرارها السياسي.
• اختيار المنطقة التي تتناسب مع أهدافك الاستثمارية فإذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار سكني مثلا من اجل تأجيره يجب ان تختار منطقة سكنية مناسبة و الا فإنك قد تتعرض لعدم التأجير.
• إجراءات الشراء و تسجيل العقارات في قطر قد تكون معقدة و طويلة بعض الشئ.

على الرغم من وجود كل هذه التحديات أمام المستثمرين إلا أن الاستثمار العقاري في قطر فرصة لا يمكن تفويتها و بها هامش عالي من الأرباح و هذه التحديات يمكن التغلب عليها بسهولة.

تكاليف شراء العقارات في قطر

بالطبع سوف تختلف تكاليف شراء العقارات في قطر باختلاف نوع العقار و المنطقة التي تقوم بالشراء بها و مساحة العقار و سوف نقدم لكم امثلة على اسعار العقارات في اهم المناطق القطرية:

• منطقة لوسيل هي افضل الخيارات المتاحة من اجل الاستثمار العقاري في قطر و متوسط سعر المتر بها يتراوح بين 11 – 13 ريال قطري تقريبا.
• منطقة ويست باي لاجون يبلغ متوسط سعر المتر بها 12 – 14.5 ريال قطري تقريبا.
• في منطقة الدحيل يتراوح متوسط سعر المتر بين 8 – 10 ريال قطري تقريبا.
• و منطقة الخليج العربي يمكن الحصول على عقار بمتوسط سعر للمتر يتراوح بين 11 – 12.5 ريال قطري.

إقامة مالك عقار في قطر

واحدة من ضمن التسهيلات و الامتيازات التي تقدمها الحكومة القطرية للمستثمرين الأجانب في مجال الاستثمار العقاري في قطر هي إقامة مالك عقار أو ما تعرف باسم الاقامة الذهبية في قطر.

و الاقامة الذهبية هي تصريح تمنحه الحكومة القطرية للمستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء عقارات من أجل الاستثمار العقاري في قطر و لكن بشروط معينة.

شروط الحصول على الاقامة الذهبية في قطر

الشروط المطلوبة للحصول على جولدن فيزا قطر هو استثمار مبلغ مالي لا يقل عن 200 الف دولار امريكي في عملية الاستثمار العقاري في قطر.

هذا الاستثمار سوف يمنحك تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، و هناك استثمار آخر بقيمة مليون دولار أمريكي في شراء العقارات في قطر يعطيك الحق في الحصول على الإقامة الدائمة مباشرة.

من الشروط المطلوبة للحصول على جولدن فيزا قطر الاحتفاظ بحقوق ملكية العقار سواء كانت تملك حر او من خلال حق الانتفاع طويل الأجل لمدة 99 عام.

كيف يمكن الحصول على الاقامة الذهبية في قطر

بعد انهاء اجراءات شراء و تسجيل ملكية العقار بالحد الادنى للسعر المطلوب سوف تتم الخطوات التالية:

• تقديم طلب الحصول على الاقامة الذهبية في قطر.
• انهاء اجراءات الفحص الطبي للتأكد من عدم وجود أمراض معدية.
• الحصول على البصمة و البيانات الحيوية للمستثمر من قبل جهات البحث الجنائي و الادلة.
• استخراج تصريح الإقامة و بطاقة الهوية الأجنبية.

عادة ما تنتهي إجراءات استخراج تصريح الاقامة الذهبية للمستثمرين في قطر خلال 6 أسابيع تقريبا.

الاستثمار العقاري في قطر بأفضل طريقة و اهم النصائح

الاستثمار العقاري في قطر ليس بالعملية السهلة و لكن الأرباح و العوائد الاستثمارية و المميزات الكثيرة لهذا النوع من الاستثمار في قطر يجعل التغلب على صعوبات هذه العملية أمر ضروري.

و من اجل التغلب على كل الصعوبات و التحديات التي قد تواجهها اثناء الاستثمار العقاري في قطر سوف تحتاج إلى مساعدة من خبير عقاري من أجل مساعدتك في تأكيد قيمة العقار و اختيار العقار المناسب للميزانية الخاصة بك و الأهداف الاستثمارية المرجوة.

و ايضا سوف تحتاج مستشار مالي يساعدك في الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك او مؤسسات التمويل العقاري إذا كنت في حاجة لها.

سوف تحتاج ايضا الى محامي مختص لاستكمال الأوراق و تسجيل ملكية العقار بالصورة القانونية الصحيحة.

بالإضافة إلى محامي هجرة  مختص يساعدك في الحصول على تأشيرة اقامة المستثمر او اقامة مالك عقار في قطر.

و بالتأكيد كل هذه الكل هذه الخطوات سوف تحملك تكاليف اكثر من المطلوب و لذلك يمكنك الحصول على هذه كله من خلال مؤسسة واحدة فقط و هي مؤسستنا “زاجل” و التي سوف تساعدك على تخفيض كل هذه التكلفة و سوف تجد لدينا كل أشكال المساعدة التي تحتاج إليها.

و للحصول على استشار قانونية تخص الاستثمار العقاري في قطر تواصل معنا من خلال تطبيق الواتس اب عند قيامك بالضغط هنا.

كما يمكنك تحميل تطبيق زاجل و التعرف على أهم الخدمات التي نقدمها و اسعارها من خلال الضغط هنا.

FAQ