يحاول كثير من المستثمرين البحث عن فرصة استثمار في إحدى دول الاتحاد الأوروبي الكبرى فهل يعتبر الاستثمار في دول الاتحاد الأوروبي فكرة صحيحة أم شئ يحتاج إلى دراسة أكبر؟
في الحقيقة فإن الاستثمار في دول الاتحاد الأوروبي هو فرصة متاحة و هناك الكثير من الخيارات المطروحة و التي تعتبر مربحة باحتمالية عالية جدا.
و من افضل فرص الاستثمار الاجنبي في أوروبا هي الاستثمار العقاري، و هناك الكثير من دول الاتحاد الأوروبي التي تقدم تسهيلات للمستثمرين الاجانب من اجل القدوم إليها.
و أحد أشهر الدول الأوروبية هي اسبانيا و التي سنتعرف من خلال هذا المقال عن الاستثمار العقاري في إسبانيا فلو كنت من ضمن المهتمين بهذا الأمر تابع هذا الموضوع.
Table of Contents
الاستثمار في اسبانيا
الاستثمار في اسبانيا هو أحد أهم خيارات الاستثمار في دول الاتحاد الأوروبي و يرجع هذا الى قوة اسبانيا من الناحية الاقتصادية على الرغم من العثرات المالية التي تمر بها منذ جائحة كورونا.
و بشكل عام فإن هناك بعض أشكال الاستثمار في اسبانيا التي تعد طريقا للحصول على الإقامة الاسبانية و هناك خيارات استثمار أخرى لا تساهم في الحصول على الإقامة الإسبانية.
فما هي أهم نقاط القوة في عملية الاستثمار في اسبانيا و ما الذي يميز الاستثمار الأجنبي في اسبانيا؟
مميزات الاستثمار في اسبانيا
- الاقتصاد الاسباني من اقوى اقتصادات أوروبا خصوصا في فترة ما قبل ظهور فيروس كورونا و هو ايضا من اكثر الظروف الاقتصادية مرونة و اقلها تقيدا بلوائح الاستثمار الدولي.
- تمتلك إسبانيا أكبر شبكة من الطرق السريعة والطرق السريعة في الاتحاد الأوروبي، واثنين من أكثر المطارات ازدحامًا في أوروبا، وثالث أكبر شبكة سكك حديدية عالية السرعة في العالم، وموطنًا لثلاثة من أهم موانئ أوروبا في تحركات محطات الحاويات.
- نسبة كبيرة من السكان الإسبان لديهم مؤهلات التعليم العالي و بهذا يمكن للشركات العثور على مواهب متخصصة لتغطية الوظائف الشاغرة في مجال تكنولوجيا المعلومات والاتصالات في إسبانيا بسهولة أكبر مقارنة بالدول المجاورة وبتكلفة أكثر تنافسية مقارنة بالاقتصادات الأوروبية الكبرى الأخرى.
- العبء الضريبي في إسبانيا مماثل لمتوسط الاتحاد الأوروبي، كما تقدم إسبانيا الإعانات والمنح ولديها نظام شامل للحوافز والإعفاءات الضريبية لتعزيز أنشطة البحث والتطوير ونقل المعرفة وخلق فرص العمل.
- مستوى الحياة في اسبانيا افضل من كثير من الدول الأوروبية و تمتلك إسبانيا نظام رعاية صحية متكامل من بين افضل الدول الأوروبية على الاطلاق.
- يستطيع المستثمرين الأجانب في إسبانيا الاستفادة من تطور و حداثة البنية التحتية في اسبانيا بالاضافة الى الموقع الجغرافي لاسبانيا و الذي يجعلها بمثابة بوابة تربط قارة أوروبا مع الشرق الاوسط و افريقيا.
- بعض خيارات الاستثمار المتاحة خصوصا الاستثمار العقاري في إسبانيا هي طريقة للحصول على الإقامة الاسبانية و التي تعد إحدى افضل دول أوروبا للهجرة إليها.
و لهذه الأسباب يعد الاستثمار في اسبانيا فرصة مميزة بالنسبة لكل المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن فرصة استثمارية.
الاستثمار العقاري في إسبانيا
الاستثمار العقاري في إسبانيا يعني امتلاك عقار في اسبانيا بغرض استثماري و أشهر صورة من صور الاستثمار العقاري في إسبانيا هي شراء عقار بسعر و اعادة بيعه فيما بعد بسعر أعلى كما يمكن الاستفادة منه من خلال تاجيره بما يساهم في الحصول على عائد مالي ثابت من هذا الإيجار.
و الاستثمار العقاري في إسبانيا يعد من افضل صور الاستثمار المتاحة في اسبانيا و يقدم الكثير من المميزات فهل ترغب في التعرف على مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا؟
مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا
هناك بعض المميزات في اسبانيا و التي ساعدت بشكل كبير على تطوير سوق العقارات في البلاد مما يساعد على تحسن مستوى الاستثمار العقاري في إسبانيا، و من ضمن هذه المميزات:
- المناخ في إسبانيا و التي انعم الله عليها بمناخ متوسطي مثالي فهي واحدة من افضل الدول السياحية على مستوى اوروبا و العالم و هذا الأمر يساهم بدرجة كبيرة في زيادة الطلب على العقارات في اسبانيا مما يساعد على زيادة قوة الاستثمار العقاري في إسبانيا.
- معدلات الهجرة إلى إسبانيا مرتفعة و متزايدة و هذا يساهم في نمو سوق العقارات الاسباني و الاستثمار العقاري في إسبانيا.
- الاستثمار العقاري في إسبانيا يسمح للمستثمرين الأجانب بشروط محددة الحصول على الاقامة في اسبانيا و الذي يعتبر ميزة كبيرة لأنها فرصة أيضا للحصول على جواز سفر اوروبي و تسمح لك بالتحرك بين دول الاتحاد الأوروبي بحرية أكبر.
- وجود الكثير من الخيارات المتنوعة من أجل الاستثمار العقاري في إسبانيا بين شقق سكنية متوسطة و فلل و منازل فاخرة و اراضي و مكاتب تجارية و مستودعات، و التي تسمح جميعها للمستثمر بالحصول على الاقامة في اسبانيا.
- تكاليف الاستثمار العقاري في إسبانيا جيدة عند مقارنتها بدول اوروبية اخرى و عوائد الاستثمار مربحة جدا.
تكاليف الاستثمار العقاري في إسبانيا
كما ذكرنا فإن التكلفة هي احدى مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا و التي تكون بهذا الشكل:
- ضريبة نقل الملكية و التي تتراوح بين 0.1% بالنسبة للعقارات الباهظة الثمن و 0.3% للعقارات الارخص، و يتم خصم هذه النسبة من سعر العقار المسجل لدى دائرة السجل العقاري في إسبانيا.
- ضريبة القيمة المضافة في إسبانيا و التي تقدر بـ 10% من قيمة العقارات السكنية ، و 21% من قيمة العقارات التجارية و الاراضي.
- تكاليف توثيق الاوراق لدى كاتب عدل معتمد في اسبانيا و تتراوح بين 0.1% بالنسبة للعقارات المسجلة بسعر 400 الف يورو او اكثر و نسبة 0.4% بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها عن 100 ألف يورو.
- رسوم المحامي القانونية و قيمتها 1% من قيمة العقار.
- رسوم الوكيل العقاري: عادة ما يتم دفعها من قبل البائع و تتراوح بين 2٪ و 15٪ من سعر البيع المتفق عليه، اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار.
ما هو متوسط أسعار العقارات في اسبانيا
هناك عدد من العوامل التي تتحكم في سعر العقارات في اسبانيا مثل:
- المنطقة التي يقع فيها العقار و التي تحدد بشكل كبير القيمة المالية لهذا العقار.
- مساحة العقار و التصميم و توزيع الغرف.
- الخدمات و المرافق القريبة من العقار.
و لكن بصورة عامة أسعار العقارات في اسبانيا اسعار تنافسية جدا بالمقارنة مع أسعار العقارات في الدول الأوروبية المجاورة.
ما هي شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا
قامت الحكومة الإسبانية بوضع برنامج لتنظيم الاستثمار العقاري في إسبانيا منذ 10 سنوات و الذي يوضح الشروط الخاصة بتنظيم الاستثمار العقاري في إسبانيا و هي:
- الحد الأدنى لعمر المستثمر لا يقل عن 18 عام.
- يجب أن يكون المستثمر الأجنبي متزن نفسيا و عقليا ولا يعاني من أي اضطرابات أو امراض نفسية او عقلية مما يؤثر على القرارات الاستثمارية التي يقوم بها.
- يجب أن يكون المستثمر ذو سيرة حسنة و لم يتم الحكم عليه في أي حكم جنائي أو قضية جنائية سابقة.
- يجب على المستثمر الذي يرغب في الاستثمار العقاري في إسبانيا أن يجتاز اختبار التحقق الامني بنجاح.
- سوف يتوجب على المستثمر تقديم ما يثبت شرعية الأموال المستخدمة في الاستثمار.
و هناك شرط خاصة بالحصول على الاقامة في اسبانيا مقابل الاستثمار العقاري و هي ألا يقل المبلغ المستخدم في عملية الاستثمار عن 500 ألف يورو.
التأشيرة الذهبية في اسبانيا
التأشيرة الذهبية في اسبانيا هي تصريح إقامة يمنح في مقابل شراء العقارات في إسبانيا، ويعد برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا خيارًا رائعًا يسمح للشخص بالإقامة والدراسة والعمل في إسبانيا.
بالإضافة إلى ذلك قد يؤدي أيضًا إلى الحصول على الإقامة الدائمة في اسبانيا فيما بعد الحصول على الجنسية الاسبانية.
بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة في اسبانيا يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.
بعد 10 سنوات من الإقامة الدائمة يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال عملية التجنس بشرط استيفاء معايير معينة.
ما هي الشروط المطلوبة للحصول على جولدن فيزا مقابل الاستثمار العقاري في إسبانيا
هناك العديد من خيارات الاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا، يمكنك اختيار استثمار 500 ألف يورو في العقارات، أو 2 مليون يورو في سندات الحكومة الإسبانية، أو مليون يورو في أسهم الشركات الإسبانية.
بصرف النظر عن المتطلبات المالية، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل وأن تمتلك سجلًا جنائيًا نظيفًا وبوليصة تأمين صحي خاص أو عام.
خطوات التقديم على الفيزا الذهبية في اسبانيا
هناك عدد من الخطوات التي سوف يتوجب عليك اتباعها من أجل الحصول على تأشيرة اسبانيا الذهبية و هي:
- اختيار طريقة الاستثمار المفضلة لديك سواء من خلال الاستثمار العقاري في إسبانيا، الاستثمار في سندات الحكومة المالية، أو الاستثمار في أسهم الشركات.
- تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على تأشيرة شنغن.
- السفر الى اسبانيا و استكمال إجراءات تسجيل البيانات الحيوية للمستثمر لدى الحكومة الإسبانية.
- انتظار مراجعة الطلب المقدم و التأكد من صحة جميع الأوراق المقدمة.
- الحصول على التأشيرة الذهبية في مقابل الاستثمار العقاري في إسبانيا.
اوراق و متطلبات الحصول على التأشيرة الذهبية في اسبانيا
من أجل التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة، من الضروري تقديم بعض المستندات بالإضافة إلى نموذج الطلب:
- جواز سفر ساري المفعول لمدة سنة على الأقل
- وثيقة تؤكد وجود الأموال الكافية لتغطية المعيشة خلال الفترة
- وثيقة تؤكد شمولك بالتأمين الطبي
- الوثيقة الصادرة من الجهات المختصة والتي تؤكد تعليم أطفالك (إن وجد)
ويجب ترجمة جميع هذه الوثائق إلى اللغة الإسبانية وتصديقها من الجهات المختصة.
فتح حساب بنكي في اسبانيا
من ضمن الخطوات الهامة التي تساعدك على انهاء اجراءات الاستثمار العقاري في إسبانيا و الحصول على التأشيرة الذهبية هي فتح حساب بنكي في اسبانيا و هذا الامر سوف يساعدك في انهاء المعاملات المالية المطلوب في الاستثمار العقاري في إسبانيا بالإضافة إلى استكمال الاوراق و الاجراءات الخاصة بالتأشيرة الذهبية في اسبانيا.
ما هي مميزات الحصول على الفيزا الذهبية في اسبانيا
هناك كثير من المميزات بالنسبة للحصول على الفيزا الذهبية في اسبانيا مثل:
- سيكون لديك حرية أكبر في الدخول و الخروج من و الى دول الاتحاد الاوروبي و دول منطقة الشنغن دون أن تحتاج للحصول على تأشيرة دخول.
- تستطيع اصطحاب أفراد أسرتك للاقامة في اسبانيا و الحصول على نفس الحقوق التي يمكنك الحصول عليها.
- الاستفادة من التعليم المجاني بالنسبة للأبناء في مراحل التعليم، و يعد نظام التعليم في اسبانيا واحد من بين افضل أنظمة التعليم في العالم.
- نظام الرعاية الصحية المميز و الذي تستطيع الوصول اليه انت و افراد اسرتك بكل سهولة و بدون تكاليف.
- الحصول على التأشيرة الذهبية في اسبانيا هو بوابة للحصول على جواز سفر أوروبي بسهولة.
افضل طريقة من أجل الاستثمار العقاري في إسبانيا بكل سهولة
تعرفنا على المميزات الكبيرة التي يمكن الاستفادة منها من خلال الاستثمار العقاري في إسبانيا، و أهم الشروط المطلوبة من أجل القيام بالاستثمار بالصورة المطلوبة.
و يجب مراعاة القيام بهذه الخطوة من خلال وكيل عقاري متخصص لأن هذه الخطوة اساسية لمساعدتك في تقييم العقار بأفضل صورة ممكنة و مراجعة المتطلبات الضريبية.
افضل خيار لمساعدتك في الاستثمار العقاري في إسبانيا هي شركة زاجل و التي لديها نخبة من افضل المختصين القانونيين و العقاريين بخبرة واسعة في مجال الهجرة و تأسيس الشركات و الاستثمار في اوروبا.
تواصل معنا و تعرف على خدماتنا عن طريق تنزيل تطبيق زاجل من خلال الضغط هنا.و يمكنك التحدث الى احد المسئولية المختصين في الشركة و الحصول على استشارة قانونية لمساعدتك في اتخاذ افضل القرارات القانونية اضغط هنا الآن للتحدث معنا عبر تطبيق الواتس اب.
FAQ
هل يمكن للاجانب شراء و تملك عقار في اسبانيا؟
نعم و تشجع الحكومة الاستثمار العقاري في إسبانيا و تحاول جذب رؤوس الاستثمار من اجل تنشيط الاقتصاد الاسباني، و احد اهم الحوافز التشجيعية التي تقدمها الجكومة الاسبانية للمستثمرين الاجانب هو امكانية الحصول على الاقامة مقابل الاستثمار العقاري في إسبانيا و التي تعتبر طريق للحصول على الجنسية الاسبانية فيما بعد.
ما هي أسعار العقارات في اسبانيا؟
التكلفة هي إحدى مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا و التي تكون بهذا الشكل:
ضريبة نقل الملكية و التي تتراوح بين 0.1% بالنسبة للعقارات الباهظة الثمن و 0.3% للعقارات الارخص، و يتم خصم هذه النسبة من سعر العقار المسجل لدى دائرة السجل العقاري في إسبانيا.
ضريبة القيمة المضافة في إسبانيا و التي تقدر بـ 10% من قيمة العقارات السكنية ، و 21% من قيمة العقارات التجارية و الاراضي.
تكاليف توثيق الاوراق لدى كاتب عدل معتمد في اسبانيا و تتراوح بين 0.1% بالنسبة للعقارات المسجلة بسعر 400 الف يورو او اكثر و نسبة 0.4% بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها عن 100 ألف يورو.
رسوم المحامي القانونية و قيمتها 1% من قيمة العقار.
رسوم الوكيل العقاري: عادة ما يتم دفعها من قبل البائع و تتراوح بين 2٪ و 15٪ من سعر البيع المتفق عليه، اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا؟
هناك بعض المميزات في اسبانيا و التي ساعدت بشكل كبير على تطوير سوق العقارات في البلاد مما يساعد على تحسن مستوى الاستثمار العقاري في إسبانيا، و من ضمن هذه المميزات:
المناخ في إسبانيا و التي انعم الله عليها بمناخ متوسطي مثالي فهي واحدة من افضل الدول السياحية على مستوى اوروبا و العالم و هذا الأمر يساهم بدرجة كبيرة في زيادة الطلب على العقارات في اسبانيا مما يساعد على زيادة قوة الاستثمار العقاري في إسبانيا.
معدلات الهجرة إلى إسبانيا مرتفعة و متزايدة و هذا يساهم في نمو سوق العقارات الاسباني و الاستثمار العقاري في إسبانيا.
الاستثمار العقاري في إسبانيا يسمح للمستثمرين الأجانب بشروط محددة الحصول على الاقامة في اسبانيا و الذي يعتبر ميزة كبيرة لأنها فرصة أيضا للحصول على جواز سفر اوروبي و تسمح لك بالتحرك بين دول الاتحاد الأوروبي بحرية أكبر.
وجود الكثير من الخيارات المتنوعة من أجل الاستثمار العقاري في إسبانيا بين شقق سكنية متوسطة و فلل و منازل فاخرة و اراضي و مكاتب تجارية و مستودعات، و التي تسمح جميعها للمستثمر بالحصول على الاقامة في اسبانيا.
تكاليف الاستثمار العقاري في إسبانيا جيدة عند مقارنتها بدول اوروبية اخرى و عوائد الاستثمار مربحة جدا.
ما هي شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا؟
قامت الحكومة الإسبانية بوضع برنامج لتنظيم الاستثمار العقاري في إسبانيا منذ 10 سنوات و الذي يوضح الشروط الخاصة بتنظيم الاستثمار العقاري في إسبانيا و هي:
الحد الأدنى لعمر المستثمر لا يقل عن 18 عام.
يجب أن يكون المستثمر الأجنبي متزن نفسيا و عقليا ولا يعاني من أي اضطرابات أو امراض نفسية او عقلية مما يؤثر على القرارات الاستثمارية التي يقوم بها.
يجب أن يكون المستثمر ذو سيرة حسنة و لم يتم الحكم عليه في أي حكم جنائي أو قضية جنائية سابقة.
يجب على المستثمر الذي يرغب في الاستثمار العقاري في إسبانيا أن يجتاز اختبار التحقق الامني بنجاح.
سوف يتوجب على المستثمر تقديم ما يثبت شرعية الأموال المستخدمة في الاستثمار.
و هناك شرط خاصة بالحصول على الاقامة في اسبانيا مقابل الاستثمار العقاري و هي ألا يقل المبلغ المستخدم في عملية الاستثمار عن 500 ألف يورو.
ما هي الشروط المطلوبة للحصول على جولدن فيزا مقابل الاستثمار العقاري في إسبانيا؟
هناك العديد من خيارات الاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا، يمكنك اختيار استثمار 500 ألف يورو في العقارات، أو 2 مليون يورو في سندات الحكومة الإسبانية، أو مليون يورو في أسهم الشركات الإسبانية.
بصرف النظر عن المتطلبات المالية، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل وأن تمتلك سجلًا جنائيًا نظيفًا وبوليصة تأمين صحي خاص أو عام.
ما هي مميزات الحصول على الفيزا الذهبية في اسبانيا؟
هناك كثير من المميزات بالنسبة للحصول على الفيزا الذهبية في اسبانيا مثل:
سيكون لديك حرية أكبر في الدخول و الخروج من و الى دول الاتحاد الاوروبي و دول منطقة الشنغن دون أن تحتاج للحصول على تأشيرة دخول.
تستطيع اصطحاب أفراد أسرتك للاقامة في اسبانيا و الحصول على نفس الحقوق التي يمكنك الحصول عليها.
الاستفادة من التعليم المجاني بالنسبة للأبناء في مراحل التعليم، و يعد نظام التعليم في اسبانيا واحد من بين افضل أنظمة التعليم في العالم.
نظام الرعاية الصحية المميز و الذي تستطيع الوصول اليه انت و افراد اسرتك بكل سهولة و بدون تكاليف.
الحصول على التأشيرة الذهبية في اسبانيا هو بوابة للحصول على جواز سفر أوروبي بسهولة.