Homeموسوعة الهجرة وتآسيس الشركاتGermanyالاستثمار العقاري في ألمانيا الحصول على جنسية المانيا بعد 6 سنوات فقط

الاستثمار العقاري في ألمانيا الحصول على جنسية المانيا بعد 6 سنوات فقط

من المعروف عن المانيا انها واحد من مراكز الاقتصاد الكبرى على مستوى العالم فهي تمتلك واحد من اقوى الظروف الاقتصادية بالإضافة إلى التنوع الكبير الذي توفره من خلال الفرص الاستثمارية الكبرى المتاحة في ألمانيا.

و المانيا هي من اشهر الدول في مجال الصناعة و المجالات الطبية و لهذا السبب تعد مركزا اقتصاديا كبيرا و قويا بالنسبة للاستثمار الصناعي و الاستثمار في مجال الرعاية الصحية.

و لكن الاستثمار في ألمانيا غير مقتصر على هذين المجالين فقط و انما هناك أيضا الاستثمار العقاري في المانيا و الذي يشهد زيادات ملحوظة على مستوى الأرباح في الفترة الماضية و زيادة في نسبة الأرباح المتوقعة خلال السنوات القادمة.

و من هنا وجدنا انه لا يمكننا تفويت هذه الفرصة لنمدكم بأهم المعلومات عن الاستثمار العقاري في ألمانيا و كيف يمكن أن يتم هذا الأمر بأفضل صورة ممكنة.

Table of Contents

الاستثمار العقاري في ألمانيا

تظهر أهمية الاستثمار العقاري في ألمانيا على أنه سوق قوي و نشيط و به الكثير من المميزات فهو سوق متنوع الخيارات و هو احد اهم اسواق العقارات في العالم، و تقدم الحكومة الالمانية كل الحلول اللازمة من اجل حماية مالكي العقارات.

و يساعد الاستقرار الاقتصادي و الاجتماعي و السياسي في ألمانيا على ازدهار سوق العقارات و جعل من ألمانيا واحدة من أكثر الوجهات المفضلة للمستثمرين الأجانب من دول العالم المختلفة.

و هناك اسباب كثيرة تدفع المستثمرين الى الاستثمار العقاري في المانيا هل تريد ان تتعرف على هذه الأسباب؟

الاستثمار العقاري في ألمانيا
الاستثمار العقاري في ألمانيا

مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا

الاستثمار العقاري في ألمانيا يقدم الكثير من المميزات و من ضمنها:

  • الحكومة الألمانية قامت بوضع قوانين خاصة بتملك الاجانب للعقارات و فيها يتساوى المواطنين المحليين و الاجانب في حقوق تملك العقارات، و هذا الأمر يشجع المستثمرين الأجانب على الاستثمار في ألمانيا.
  • يساعد الاستثمار العقاري في ألمانيا في الحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا مع سهولة التنقل بين دول الاتحاد الأوروبي دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول.
  • تتميز ألمانيا بموقع جغرافي استراتيجي مميز مع الكثير من الفرص الاستثمارية المتاحة مما يساهم في نجاح الاستثمارات الأجنبية.
  • ألمانيا احد اقوى البلاد و اكثرها استقرارا على المستوى الاقتصادي و السياسي و الاجتماعي و هذا الأمر يعد أحد العوامل الأساسية لنجاح أي استثمار.
  • من اهم مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا البساطة و عدم وجود قيود و تعقيدات صعبة على المستثمرين الأجانب.
  • يمتاز الاستثمار العقاري في ألمانيا بتنوع الفرص و الخيارات المتاحة للاستثمار و سوق العقارات في ألمانيا واحد من أقوى أسواق العقارات في أوروبا و العالم.
  • سوق الاستثمار العقاري في ألمانيا يمتاز بالتنافسية و زيادة معدلات الطلب على العقارات و سهولة تحقيق الأرباح من الإستثمار العقاري في ألمانيا.
  • تمتاز ألمانيا بتوفير البنية التحتية القوية و توافر الخدمات المجتمعية و الحكومية المطلوبة الشاملة في جميع متطلبات الحياة.
  • المعمار في ألمانيا يمتاز بالقوة و المتانة و التصميمات المعمارية على أعلى مستوى من الإتقان.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا

تختلف ألمانيا عن كثير من دول أوروبا في فرض الشروط الصعبة على عمليات الاستثمار العقاري، فبالنظر إلى الاستثمار العقاري في ألمانيا فليس هناك قيود على تملك الأجانب للعقارات في المانيا كما ان عملية شراء العقارات في ألمانيا و نقل الملكية عملية تمتاز بالسهولة و السلاسة.

كل ما يتطلبه الاستثمار العقاري في المانيا فقط بعض الإجراءات الورقية التي يتم توثيقها من خلال كاتب عدل معتمد او عن طريق القنصلية التابع لها المستثمر الأجنبي.

و بسبب عدم وجود شروط او قيود صعبة يتوجه الكثير من المستثمرين الأجانب إلى الاستثمار العقاري في المانيا خصوصا في المدن الاشهر و الاكثر حيوية مثل ميونخ و فرانكفورت و برلين.

ما هي مميزات و شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا
ما هي مميزات و شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا

ما هي أسعار العقارات في ألمانيا

إذا كنت تبحث عن فرصة من اجل الاستثمار العقاري في ألمانيا فنحن نقدم لك معلومات حول متوسط الأسعار في سوق العقارات الألمانية في اهم و افضل المدن الالمانية:

  • متوسط سعر المتر المربع في مدينة ميونخ حوالي 12900 دولار أمريكي تقريبا.
  • متوسط سعر المتر المربع لشقة في مدينة فرانكفورت يصل الى حوالي 10500 دولار أمريكي تقريبا.
  • متوسط سعر المتر المربع لشقة في العاصمة الألمانية برلين حوالي 8500 دولار أمريكي تقريبا.

و تتفاوت أسعار المتر المربع في الشقق السكنية بين مدن ألمانيا المختلفة و يعتبر اقل سعر شراء للمتر المربع في مدن المانيا في مدينة دارمشتات و التي يصل متوسط سعر المتر المربع فيها الى حوالي 5500 دولار امريكي فقط.

ما هي الخيارات المتاحة من أجل الاستثمار العقاري في ألمانيا 

خيارات الاستثمار العقاري في ألمانيا متنوعة و متوفرة و تتناسب مع احتياجات المستثمرين المختلفة في ألمانيا، و بسبب التطور الكبير الذي تشهده ألمانيا على الصعيد الصناعي و التجاري و الزراعي و كافة المجالات و الانشطة الاقتصادية، انعكس هذا الأمر على سوق العقارات بشكل ايجابي بدرجة كبيرة.

و أهم الخيارات المتاحة من أجل الاستثمار العقاري في ألمانيا:

  • الاستثمار في العقارات السكنية.
  • الاستثمار في الشقق الفندقية.
  • الاستثمار في المنازل العادية و الفيلات الكبيرة.
  • الاستثمار في عقارات تجارية و مخازن.
  • الاستثمار في تأجير العقارات المفيدة في العمليات الصناعية.

و تعتبر المنازل الخاصة بمختلف أحجامها و مساحتها هي الخيار المفضل بالنسبة للمستثمرين في ألمانيا لأن استخداماتها كثيرة و متنوعة مما يزيد من معدل الطلب عليها، و يمكن استخدامها إما للسكن أو كمشروع مثل شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية.

أما بالنسبة للفلل فيمكن الاستفادة منها ايضا كعقار سكني للطبقة الثرية و يمكن الاستفادة منها في إقامة مشروع سياحي او مطاعم او منطقة للاحتفال بالافراح.

ما الافضل من ناحية الاستثمار العقاري في ألمانيا; عقار جاهز يحتاج للترميم أو عقار قيد الإنشاء

من خلال تحليل البيانات و الدراسات وجدنا أن الاستثمار في عقار قيد الإنشاء هو استثمار بأرباح قصيرة و معرضة للتآكل فعلى الرغم من انخفاض سعر الشراء عن سعر العقارات الجاهزة الا ان ايضا الارباح تكون اقل بكثير و التي تكون في حدود 10% تقريبا من سعر البيع.

أما العقارات الجاهزة فيكون العائد منها اعلى بكثير من عائد الاستثمار العقاري في ألمانيا في العقارات قيد الإنشاء.

ما هي خيارات الاستثمار العقاري في ألمانيا
ما هي خيارات الاستثمار العقاري في ألمانيا

الحصول على الإقامة مقابل الاستثمار العقاري في ألمانيا

من المعروف عن نظام الفيزا الذهبية انه نظام يحصل فيه المستثمرون الأجانب على تصريح إقامة في دولة أجنبية مقابل الاستثمار في شراء العقارات في هذه الدولة بقيمة تحددها حكومة تلك الدولة.

و لكن ألمانيا لا تقدم نظام التأشيرة الذهبية بهذا المفهوم  و انما هناك تأشيرة مخصصة تسمح للمستثمرين بالحصول على الاقامة في ألمانيا و التي يمكن من خلالها الحصول على جنسية المانيا في اقل من 6 سنوات من الإقامة.

و لكن من اجل الاستفادة من هذه التأشيرة يجب أولا الحصول على تأشيرة العمل الحر من اجل الدخول الى المانيا و البدء في الاستثمار الخاص بك.

ما هي المتطلبات الخاصة بتأشيرة الاقامة في ألمانيا مقابل الاستثمار

حتى تصبح مؤهلا للحصول على تأشيرة الإقامة مقابل الاستثمار في المانيا يجب ان يكون لديك خطة عمل تستوفي المعايير التالية:

  • يجب أن تكون خطة عمل مدروسة تؤكد على أن الاستثمار ذو تأثير إيجابي على الاقتصاد الألماني.
  • يجب أن توضح تلبية الاستثمار للمتطلبات الاقتصادية و يجب أن يوفر هذا الاستثمار فرص عمل دائم لا تقل عن 5 وظائف.

و هناك شروط شخصية خاصة بالمستثمر نفسه و هي:

  • يجب ان يبلغ السن القانوني و هو 18 عام.
  • يجب ان يثبت انه ليس لديه أي خلفية جنائية سابقة في أي دولة في العالم.
  • إثبات الخبرة في مجال الأعمال و الاستثمار.
  • اثبات وجود ما يكفي من الأموال للاستثمار و الكفاية المالية.
كيف يمكن الحصول على الاقامة مقابل الاستثمار في المانيا
كيف يمكن الحصول على الاقامة مقابل الاستثمار في المانيا

ما هو الحد الادنى المطلوب من مبلغ الاستثمار للحصول على تأشيرة الإقامة مقابل الاستثمار في ألمانيا

على عكس نظام التأشيرة الذهبية في دول العالم الأخرى فإن الحصول على الإقامة مقابل الاستثمار في المانيا لا يشترط حد ادنى لمبلغ الاستثمار المطلوب و لكن يفضل ألا يقل مبلغ الاستثمار عن 360 ألف يورو.

و تم تحديد هذا المبلغ بناءا على الشروط المذكورة في الفقرة السابقة لانه يضمن للحكومة الالمانية تلبية المشروع لما هو مطلوب ( التأثير الإيجابي للاستثمار- الحاجة الاقتصادية – الوظائف و ما الى ذلك من المتطلبات).

الحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا

يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا بعد ثلاث سنوات فقط من الاستثمار، و لا يشترط شكل محدد للاستثمار المطلوب سواء كان الاستثمار العقاري في المانيا او اي نوع اخر من الاستثمار الذي يحقق الشروط المطلوبة.

إذا تمكنت من الاقامة في ألمانيا بعد الاستثمار لمدة 3 سنوات متواصلة على الأقل 183 يوم في العام الواحد يمكنك الحصول على تصريح الإقامة الدائمة في ألمانيا.

و تعلم اللغة الالمانية واحد من أهم الشروط المطلوبة حتى تتمكن من الحصول على الاقامة في المانيا حيث تسعى الحكومة الالمانية الى خلق مجتمع يمكنه التواصل و الاندماج مع بعضه بسهولة.

طريقة الحصول على الجنسية الالمانية عن طريق الاستثمار

من اهم مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا انك تستطيع الحصول على جواز سفر أوروبي و اكتساب الجنسية الالمانية بعد 8 سنوات فقط من الاستثمار و الاقامة في المانيا.

يمكنك أيضا تقديم طلب الحصول على جنسية ألمانيا بعد 6 سنوات فقط من خلال اجتياز دورة الاندماج في المجتمع الألماني و تخطي اختبار اللغة الألمانية.

و بعد الحصول على الجنسية الالمانية تستطيع استخراج جواز سفر أوروبي من أقوى جوازات السفر في العالم و الذي يتيح لك الدخول إلى 145 دولة على الأقل بدون الحاجة إلى تأشيرة، كما تستطيع التنقل بين دول منطقة الشنغن بكل حرية.

من اهم مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا أنك سوف تضمن لعائلتك أيضا الحصول على الجنسية الالمانية.

كيف يتم التقديم على فيزا الاقامة في ألمانيا مقابل الاستثمار

إذا كنت تطمح للحصول على فيزا الإقامة مقابل الاستثمار العقاري في ألمانيا فهناك مجموعة من الخطوات التي يتوجب عليك اتباعها و هي:

  • يجب عليك التشاور مع أشخاص متخصصين في مجال الهجرة و الاستثمار و تأسيس الشركات في الدول الاجنبية من اجل مراجعة كل الامور المالية و القانونية و التاكد من انها تتم بالطريقة الصحيحة.
  • تقديم خطة العمل الموضوعة لدى غرفة التجارة الألمانية و الحصول على الموافقة و يجب التاكد من انها موضوعة بما يتناسب مع الأهداف المطلوبة.
  • السفر إلى المانيا و التقديم من هناك على تأشيرة العمل الحر التي تسمح لك بالعمل و بدء الاستثمار في ألمانيا، و هذه التأشيرة سوف تمنح تصريح إقامة مؤقت لمدة 3 سنوات في ألمانيا.
  • بعد مرور 3 سنوات متواصلة من الإقامة و الاستثمار في ألمانيا يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا، و يحق لأفراد الأسرة الحصول على الاقامة الدائمة ايضا بعد خمس سنوات من اقامتهم في ألمانيا.
  • الحصول على الجنسية الألمانية بعد 8 سنوات فقط من الإقامة و يمكن الحصول على جنسية ألمانيا بعد 6 سنوات فقط من خلال اجتياز دورة الاندماج في المجتمع الألماني و تخطي اختبار اللغة الالمانية.

ما هي المدة المطلوبة للانتهاء من إجراءات الحصول على إقامة المستثمر في ألمانيا

تتراوح مدة معالجة تأشيرة الاستثمار الألمانية من أربعة إلى ستة أشهر.

 يتضمن ذلك الوقت المستغرق للقيام بعملية الاستثمار العقاري في ألمانيا أو الحصول على موافقة غرفة التجارة الألمانية على خطة الاستثمار والحصول على قرار بشأن طلب التأشيرة الخاص بك.

مع العلم انه لا يمكن الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري في المانيا فقط و انما يتطلب الأمر تأسيس مشروع استثماري.

و الحصول على الجنسية الألمانية بعد 8 سنوات من الاقامة يتطلب الاستغناء عن جنسيتك الاصلية.

ما هي اسهل طريق للقيام بالاستثمار العقاري في المانيا
ما هي اسهل طريق للقيام بالاستثمار العقاري في المانيا

الاستثمار العقاري في ألمانيا بأسهل طريقة 

الاستثمار العقاري في المانيا اصبح اسهل الآن من خلال زاجل حيث لدينا مجموعة من أمهر المتخصصين في مجال الهجرة و تأسيس الشركات و الاستثمار في الدول الأوروبية.

سوف نسهل عليك جميع الإجراءات المطلوبة من أجل اختيار العقارات و نقل الملكية بافضل اسعار للإجراءات و أقلها من حيث التكلفة، كما نساعدك أيضا في إجراءات التقديم على تأشيرة العمل الحر و الاقامة في ألمانيا لك و لجميع أفراد الأسرة.

تعرف على أهم تأشيرات الهجرة و جميع البلاد التي يمكننا مساعدتك في الوصول اليها او الحصول على جنسيتها الآن و قم بالاطلاع على كافة أسعار الخدمات لدينا عند تنزيل تطبيق زاجل من بلاي ستور الأن بالضغط هنا.

كما يمكنك الضغط هنا لتتمكن من التحدث مع أحد الممثلين القانونيين لدينا عبر تطبيق الواتس اب ، تستطيع الحصول على استشارة قانونية و الاستفادة من الاجابة على جميع الأسئلة التي تدور في ذهنك الآن.

FAQ

هل تسمح ألمانيا للأجانب بتملك العقارات؟

نعم تسمح ألمانيا للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات و تملكها بالكامل، كما تسمح لهم بتملك المشروعات الاستثمارية و التجارية تملك حر و يمكن أيضا الحصول على الاقامة في ألمانيا مقابل هذا الاستثمار.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا؟

الحكومة الألمانية قامت بوضع قوانين خاصة بتملك الاجانب للعقارات و فيها يتساوى المواطنين المحليين و الاجانب في حقوق تملك العقارات، و هذا الأمر يشجع المستثمرين الأجانب على الاستثمار في ألمانيا.
يساعد الاستثمار العقاري في ألمانيا في الحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا مع سهولة التنقل بين دول الاتحاد الأوروبي دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول.
تتميز ألمانيا بموقع جغرافي استراتيجي مميز مع الكثير من الفرص الاستثمارية المتاحة مما يساهم في نجاح الاستثمارات الأجنبية.
ألمانيا احد اقوى البلاد و اكثرها استقرارا على المستوى الاقتصادي و السياسي و الاجتماعي و هذا الأمر يعد أحد العوامل الأساسية لنجاح أي استثمار.
من اهم مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا البساطة و عدم وجود قيود و تعقيدات صعبة على المستثمرين الأجانب.
يمتاز الاستثمار العقاري في ألمانيا بتنوع الفرص و الخيارات المتاحة للاستثمار و سوق العقارات في ألمانيا واحد من أقوى أسواق العقارات في أوروبا و العالم.
سوق الاستثمار العقاري في ألمانيا يمتاز بالتنافسية و زيادة معدلات الطلب على العقارات و سهولة تحقيق الأرباح من الإستثمار العقاري في ألمانيا.
تمتاز ألمانيا بتوفير البنية التحتية القوية و توافر الخدمات المجتمعية و الحكومية المطلوبة الشاملة في جميع متطلبات الحياة.
المعمار في ألمانيا يمتاز بالقوة و المتانة و التصميمات المعمارية على أعلى مستوى من الإتقان.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا؟

ليس هناك قيود على تملك الأجانب للعقارات في المانيا كما ان عملية شراء العقارات في ألمانيا و نقل الملكية عملية تمتاز بالسهولة و السلاسة.
كل ما يتطلبه الاستثمار العقاري في المانيا فقط بعض الإجراءات الورقية التي يتم توثيقها من خلال كاتب عدل معتمد او عن طريق القنصلية التابع لها المستثمر الأجنبي.

ما هي افضل مدن الاستثمار العقاري في ألمانيا؟

الاستثمار العقاري في ألمانيا مفيد و مربح في أي مدينة من المدن الألمانية و لكن افضل مدن الاستثمار في العقارات في ألمانيا هي العاصمة برلين و مدينة ميونخ و فرانكفورت.

ما هي أسعار العقارات في ألمانيا؟

متوسط الأسعار في سوق العقارات الألمانية في اهم و افضل المدن الألمانية:
متوسط سعر المتر المربع في مدينة ميونخ حوالي 12900 دولار أمريكي تقريبا.
متوسط سعر المتر المربع لشقة في مدينة فرانكفورت يصل الى حوالي 10500 دولار أمريكي تقريبا.
متوسط سعر المتر المربع لشقة في العاصمة الألمانية برلين حوالي 8500 دولار أمريكي تقريبا.
و تتفاوت أسعار المتر المربع في الشقق السكنية بين مدن ألمانيا المختلفة و يعتبر اقل سعر شراء للمتر المربع في مدن المانيا في مدينة دارمشتات و التي يصل متوسط سعر المتر المربع فيها الى حوالي 5500 دولار امريكي فقط.

هل من الافضل الاستثمار العقاري في ألمانيا عن طريق عقار تحت الإنشاء ام عقار جاهز يحتاج للترميم؟

الاستثمار في عقار قيد الإنشاء هو استثمار أرباح قصيرة و معرضة للتآكل فعلى الرغم من انخفاض سعر الشراء عن سعر العقارات الجاهزة الا ان ايضا الارباح تكون اقل بكثير و التي تكون في حدود 10% تقريبا من سعر البيع.
أما العقارات الجاهزة فيكون العائد منها اعلى بكثير من عائد الاستثمار العقاري في ألمانيا في العقارات قيد الإنشاء.

هل يمكن الحصول على الاقامة في ألمانيا عن طريق الاستثمار العقاري؟

في الواقع فإن الاستثمار العقاري لا يسمح للمواطنين الأجانب بالحصول على الاقامة في المانيا فالمانيا لا يوجد بها نظام تأشيرة ذهبية صريح، و انما يمكن الحصول على الاقامة الالمانية مقابل الاستثمار في مشروعات اخرى طالما تحقق هذه الشروط:
يجب أن تكون خطة عمل مدروسة تؤكد على أن الاستثمار ذو تأثير إيجابي على الاقتصاد الألماني.
يجب أن توضح تلبية الاستثمار للمتطلبات الاقتصادية و يجب أن يوفر هذا الاستثمار فرص عمل دائم لا تقل عن 5 وظائف.
و هناك شروط شخصية خاصة بالمستثمر نفسه و هي:
يجب ان يبلغ السن القانوني و هو 18 عام.
يجب ان يثبت انه ليس لديه أي خلفية جنائية سابقة في أي دولة في العالم.
إثبات الخبرة في مجال الأعمال و الاستثمار.
اثبات وجود ما يكفي من الأموال للاستثمار و الكفاية المالية.

ما هو مبلغ الاستثمار المطلوب للحصول على الاقامة في ألمانيا؟

الحصول على الإقامة مقابل الاستثمار في ألمانيا لا يشترط حد ادنى لمبلغ الاستثمار المطلوب و لكن يفضل ألا يقل مبلغ الاستثمار عن 360 ألف يورو.

كيف يمكن الحصول على الجنسية الالمانية عن طريق الاستثمار؟

يمكن الحصول على الجنسية الالمانية عن طريق الاستثمار في ألمانيا و التقديم على فيزا الإقامة مقابل الاستثمار، هذه التأشيرة تمنحك اقامة لمدة 3 سنوات و بعدها تحصل على إقامة دائمة.
و بعد مرور 8 سنوات من الاقامة في المانيا يمكن التقديم على الجنسية الالمانية، كما يمكن الحصول على جنسية ألمانيا بعد 6 سنوات فقط من الإقامة عند اجتياز اختبار اللغة و الاندماج مع المجتمع الألماني.

هل يمكن اصطحاب أفراد العائلة للإقامة في ألمانيا عن طريق فيزا الاستثمار؟

نعم يحق للمستثمر الأجنبي اصطحاب أفراد الأسرة إلى ألمانيا و يحصلون أيضا على اقامة مؤقتة لمدة 3 سنوات يمكن تجديدها، و عند استمرار اقامة أفراد أسرة المستثمر في ألمانيا لمدة 5 سنوات يمكنهم الحصول على الإقامة الدائمة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

?Ready to connect

Let us know how we can help you

Your future starts with Zajl.

Save your time and effort during your business transition to Europe and rely on our experts and advisors to assist you and your startup.

زاجل ومحامي الهجرة لتأسيس الشركات في أوروبا وهجرة البدو الرقميون

All copyrights reserved for Visit Ventures & Zajl.org

WhatsApp